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Subasta BOE de inmueble en Pedreguer: Cl Area Residencial 1

Pedreguer · garaje · 20 m²

Не идти: valor 2203€, рынок ≈ 16k€

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20240332

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти · lote 4 · 2203€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 2203€.

Оценка рынка ≈ 16k€ (Idealista comps × площадь).

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние места
Маломерное подземное место может быть труднодоступным для обычного автомобиля
Конкурентные ставки
Аукцион завершён; неизвестно, были ли ставки и по какой цене
Реальная стоимость конкретно этого лота
У multi-lote лотов площадь, состояние и этаж различаются — рынок одного лота не равен рынку другого.

муниципалитет PEDREGUER; 24 comps

Riesgos visibles antes de pujar

La deuda supera el valor del mercado
DebtFloor (≈20 936 €) > marketMid (≈16 000 €). Кредитор потребует минимум свою задолженность + 10%, что выше любой обоснованной рыночной цены. Ставка обречена на убыток.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли место кем-либо. Для подземного гаража — возможна самовольная парковка.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Существующие обременения (ипотеки, аресты) могут перейти на покупателя.
Zona muy pequeña
Полезная площадь всего 9,90 м². Стандартное место — ~12–15 м². Может быть узким или неудобным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Не участвовать — аукцион завершён
P1
Проверить результат торгов в Juzgado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

En el informe de tasación se aprecia el vehículo de un tercero ocupando la plaza de garaje. Según diligencia de personación del 15 de junio de 2023, el garaje a día de hoy no está siendo ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: La deuda supera el valor del mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 800 €/м² (24 comps, муниципалитет PEDREGUER).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Не участвовать — аукцион завершён.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.