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Subasta BOE de inmueble en Pedreguer: Cl Area Residencial 1

Pedreguer · garaje · 20 m²

Не идти: valor 1505€, рынок ≈ 16k€

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20240332

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти · lote 1 · 1505€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 1505€.

Оценка рынка ≈ 16k€ (Idealista comps × площадь).

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние места
Маломерное подземное место может быть труднодоступным для обычного автомобиля
Конкурентные ставки
Аукцион завершён; неизвестно, были ли ставки и по какой цене
Реальная стоимость конкретно этого лота
У multi-lote лотов площадь, состояние и этаж различаются — рынок одного лота не равен рынку другого.

муниципалитет PEDREGUER; 24 comps

Riesgos visibles antes de pujar

La deuda supera el valor del mercado
DebtFloor (≈20 936 €) > marketMid (≈16 000 €). Кредитор потребует минимум свою задолженность + 10%, что выше любой обоснованной рыночной цены. Ставка обречена на убыток.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли место кем-либо. Для подземного гаража — возможна самовольная парковка.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Существующие обременения (ипотеки, аресты) могут перейти на покупателя.
Zona muy pequeña
Полезная площадь всего 9,90 м². Стандартное место — ~12–15 м². Может быть узким или неудобным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Не участвовать — аукцион завершён
P1
Проверить результат торгов в Juzgado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de En un edificio situado en término de Pedreguer, con frente al carrer Maulets y carrer Segona Germania, el componente número 23.- TRASTERO SITO EN PLANTA SÓTANO, NÚMERO diecinueve, con una superficie útil de 7`74 metros cuadrados, linda según se entra, frente, zonas comunes; derecha, lindes generales del edificio; izquierda entrando, garaje 19, y fondo, lindes generales del edificio. CUOTA: 0`44%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: La deuda supera el valor del mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 800 €/м² (24 comps, муниципалитет PEDREGUER).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Не участвовать — аукцион завершён.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.