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Subasta BOE de inmueble en Pedreguer: Cl Area Residencial 1

Pedreguer · garaje · 20 m²

Гараж-место 10 м² в Педрегере: долг кредитора (≈21 тыс.) значительно превышает рыночную стоимость (~16 тыс.), аукцион завершён, ставка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20240332

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — гараж 10 м², долг превышает рынок

Речь идёт о подземном гаражном месте 9,90 м² в Педрегере (Аликанте).

Рыночная оценка ~16 000 € по данным 24 компараторов Idealista, но долг кредитора с надбавкой ≈ 20 936 € — выше рынка.

Кредитор не примет ставку ниже этой суммы, а платить сверх рыночной цены за маломерное место бессмысленно.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние места
Маломерное подземное место может быть труднодоступным для обычного автомобиля
Конкурентные ставки
Аукцион завершён; неизвестно, были ли ставки и по какой цене

24 comparables (Idealista) for municipality PEDREGUER; marketPricePerM2 = €800 × 10 m² surface (catastro use: almacen-estacionamiento)

Riesgos visibles antes de pujar

La deuda supera el valor del mercado
DebtFloor (≈20 936 €) > marketMid (≈16 000 €). Кредитор потребует минимум свою задолженность + 10%, что выше любой обоснованной рыночной цены. Ставка обречена на убыток.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли место кем-либо. Для подземного гаража — возможна самовольная парковка.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Существующие обременения (ипотеки, аресты) могут перейти на покупателя.
Zona muy pequeña
Полезная площадь всего 9,90 м². Стандартное место — ~12–15 м². Может быть узким или неудобным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не участвовать — аукцион завершён
P1
Проверить результат торгов в Juzgado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de En un edificio situado en término de Pedreguer, con frente al carrer Maulets y carrer Segona Germania, el componente número 16.- GARAJE SITO EN PLANTA SÓTANO, NÚMERO seis, con una superficie útil de 9`90 metros cuadrados, linda según se entra, frente, zona de acceso; derecha, zonas comunes; izquierda entrando, zonas comunes, y fondo, garaje siete. CUOTA: 0`57%.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: La deuda supera el valor del mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не участвовать — аукцион завершён.

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