Subasta BOE de vivienda en Elx: Pd Altabix 2064
Elx · vivienda · 274 m²
Третье лицо в квартире, юридический статус которого неизвестен; при 648 €/м² есть теоретический дисконт, но без очистки владения риски депозита высоки.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Только для профи — занята неизвестным лицом, спорное правовое положение
Квартира 274 м² в Elx (Altamira), 1973 год, занята неизвестным третьим лицом без документов — это ключевой блокирующий фактор.
Рыночная оценка по 6 компам Idealista ~115 тыс. €, но valor subasta назначен судом на уровне 177 тыс. (по оценке perito), что делает минимальную ставку 88 776 €.
Теоретически при ставке 62-75 тыс. можно получить 35-45% дисконт к рынку, но неопределённость владения и стоимость выселения (6-18 мес, 5-15 тыс. € юридических расходов) делают депозит 8 878 € рискованным.
6 comps Idealista in ELX, median ~419 €/m²; catastro surface 274 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 002403500YH04A0001EH
Texto original BOE
1.- En diligencia de personación se informa que la vivienda esta ocupada por tercero en ese momento, sin que el mismo haya aportado documentación. 2.- El perito señala que "la edificación no cumple con la Normativa Urbanística vigente, pero la edificación tiene más de cinco años. Se encuentra inscrita y no consta expediente sancionador". 3.- La ref catastral 002403500YH04A0001EH corresponde a la construcción y la ref catastral 03065A167000720000YZ corresponde a la superficie descubierta.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценочная стоимость рынка ~115 тыс. €, но valor subasta на 55% выше — суд назначил цену, близкую к официальной оценке perito, а не к рынку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar expediente completo en Juzgado. Nota simple actualizada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.