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Subasta BOE de vivienda en Dolores: Cl Conde Vallellano 6

Dolores · vivienda · 11 m²

Проверить: valor 1608€, рынок ≈ 8800€

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250053

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 2 · 1608€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 1608€.

Оценка рынка ≈ 8800€ (Idealista comps × площадь).

Incógnitas detectadas

Кому принадлежит трейлер
Если владелец трейлера имеет юридическое основание (аренда, узуфрукт), получить possession будет крайне сложно.
Реальная площадь и состав лота
12 м² vs 20 м² vs 34 м² — разброс в 3 раза. От площади зависит цена/м² и ликвидность.
Электричество в подвале
Отсутствие света может быть общедомовой проблемой или просто отключением. Стоимость решения — от 0 до нескольких тысяч €.

муниципалитет DOLORES; 38 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По описанию tasador место занято неизвестным трейлером. Собственник трейлера не установлен. Это может означать самозахват или неоформленное пользование. Получение владения потребует юридических действий.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует в данных аукциона. Без сертификата cargas невозможно знать, какие долги/ипотеки следуют за недвижимостью. Prior charges переходят на покупателя.
Ocupación no confirmada
В описании tasador указано, что в подвале нет света. Это может быть индикатором системной проблемы инфраструктуры здания или отключённой услуги. Затраты на подключение неизвестны.
No se ha podido visitar el inmueble
Доступ к подвалу через соседа, нет электричества. Состояние объекта полностью неизвестно. Визит перед ставкой обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Dolores
P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = -154)
P1
Организовать visita al inmueble (semisótano) с электриком
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Existe una diferencia entre la superficie catastral y la registral, según se indica en el informe realizado por el tasador. Así la superficie catastral es de 4,00 metros cuadrados, siendo la registral de 6,59 metros cuadrados. En diligencia de personación se aprecia que se ubica en el semisótano de un edificio de viviendas, un vecino facilita el acceso al semisótano, y manifiesta que no existe luz en el semisótano.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 800 €/м² (38 comps, муниципалитет DOLORES).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Dolores.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.