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Subasta BOE de vivienda en Ibi: Cl Les Eres 62

Ibi · vivienda · 192 m²

Срок подачи заявок истёк полгода назад, собственность и владение неизвестны, здание 1850 г. в плохом состоянии — не подходит для ставки.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0026I20250105

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Subasta завершена и объект с высоким риском

Аукцион SUB-RC-2025-0026I завершён более 5 месяцев назад — ставка невозможна.

Даже при повторном выставлении лот несёт критические риски: собственность и владение полностью неизвестны, здание 1850 года в плохом состоянии, а разница между кадастровой и реестровой площадью составляет 30%.

Дисконт valor к рынку (~39%) выглядит привлекательно на бумаге, но объясняется объективными факторами риска.

Incógnitas detectadas

¿Quién es el dueño y vive

Ocupación ≠ vacío может означать месяцы/годы задержки с получением владения

Zona real de la instalación

192 м² (кадастр) vs 148 м² (реестр) — разница 30% напрямую влияет на рыночную стоимость

Situación real del edificio

«Mal estado» при 1850 г.п. может означать полную реконструкцию, стоимость которой съест весь дисконт

16 Idealista comps, IBI (ячейка Idealista), медиана 542 €/м²; Кадастровая площадь 192 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён

Последний день подачи заявок был 29.12.2025, т.е. более 5 месяцев назад. Ставка невозможна.

Ocupación no confirmada

В данных аукциона нет информации о текущем occupant. Возможно занятие третьими лицами.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1850. Здание описано как «en mal estado». Стоимость капитального ремонта может быть сопоставима с ценой покупки.

Cargas desconocidas

cargas_text не указан. Приоритетные обременения переходят на покупателя в судебных аукционах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона в BOE

Запросить nota simple del Registro de Ibi

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1483807YH1718S0001RZ

Texto original BOE

Existen discrepancias entre la superficie catastral (192 m2) y la registral (147,96 m2). Conforme a la información obrante en el expediente, la construcción se encuentra en mal estado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor значительно ниже рыночной оценки, но расхождение площади и возраст здания снижают доверие к скидке.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.