lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Llucmajor: Polígono 46 Parcela 236

Llucmajor · vivienda · 4775 m²

Сельскохозяйственный участок 4775 м² с зафиксированным градостроительным нарушением; аукцион давно закрыт и оценка рынка крайне ненадёжна.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-07003001652

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок с инфраструктурным нарушением, аукцион завершён

Участок 4775 м² в LLUCMAJOR с прямым указанием на инфраструктурное нарушение (infracción urbanística) и сельскохозяйственным назначением по Catastro.

Юридический статус нарушения неизвестен — это может означать штраф, обязанность сноса или prescripción.

Рыночных компараторов нет, оценка системы (10 000 €) не заслуживает доверия.

Incógnitas detectadas

Характер и статус инфраструктурного нарушения
Определяет, несёт ли покупатель обязанность сноса, штрафа или легализации. Критически для решения.
Правовой статус собственности (propietario, cargas)
Нет данных о владельце и обременениях. Существующие долги или аресты могут перейти к покупателю.
Uso y acceso efectivos
Сельхозназначение без возможности строительства или без доступа к дороге может обнулить ценность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании прямо указано наличие инфраструктурного нарушения. Это может повлечь штраф, обязанность восстановления состояния или снос построек. Покупатель наследует проблему.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Если есть постройки — могут быть жильцы или сельскохозяйственная аренда.
Suelo rústico — régimen especial
Сельскохозяйственное назначение по данным Catastro. Строительство жилья, как правило, невозможно или крайне ограничено. Утилитарная ценность ограничена.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов и оценка рынка крайне ненадёжна. Определить справедливую стоимость невозможно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (дни до окончания: −322)
P1
Запросить expediente de disciplina urbanística в Ayuntamiento de Llucmajor
P1
Получить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Llucmajor
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca con INFRACCIÓN URBANÍSTICA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsLLUCMAJORVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (дни до окончания: −322).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.