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Subasta BOE de vivienda en Maria de la Salut: Pz Pou, Des 11 Es:1 Pl:00 Pt:02

Maria de la Salut · vivienda · 25 m²

Площадка описана как cochera/garaje на 20 м², рынок не подтверждён, стоимость subasta ≈ €1000/м² — выше рыночной оценки при низкой достоверности.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-07003001718

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — автостоянка 20 м², много неизвестного

Объект описан как cochera/garaje площадью 20 м² на первом подвальном уровне здания 1970 года в María de la Salut (Mallorca).

Судебная оценка (valor subasta) составляет €24 378, что более чем вдвое превышает собственную рыночную оценку системы (€10 000) при полном отсутствии компараторов.

Статус занятости и обременений неизвестен, фактическая площадь расходится с техническим описанием (25 vs 20 м²).

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и назначение

Разница между 20 и 25 м² существенна для оценки €/м². Назначение (cochera vs almacen) влияет на ликвидность.

Кто занимает гараж сейчас

Если гараж используется третьими лицами, получить владение может быть сложно и дорого.

Реальные компараторы гаражей

Без сделок-аналогов невозможно оценить, переоценён ли объект судом.

valuation_context.market.marketValue = €10 000 (низкая достоверность, 0 компараторов); marketPricePerM2 = €386.6 → ×20 м² ≈ €7 732

Riesgos visibles antes de pujar

Тип объекта — cochera/garaje

Описание в Expediente прямо указывает: «Local destinado a cochera o garaje». Catastro тоже: Almacen-Estacionamiento. Это гаражное место, а не квартира.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли гараж или занят третьими лицами. Для гаража это критично — может быть замурован, использован соседями.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Нельзя оценить, какие обременения перейдут покупателю.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, низкая достоверность. Невозможно определить справедливую стоимость. Оценка системы (€10 000) основана на экстраполяции €/м², не на реальных сделках.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не подавать ставку без визита и компараторов

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Santa Margalida

Проверить реальную площадь в Catastro (visor.sedelectronica.catastro.gob.es)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6607801ED0960N0006BR

Texto original BOE

URBANA: Local destinado a cochera o garaje, en la planta baja, tiene su acceso por un portal en la calle SES CORBATES, en María de la Salud. Tiene una superficie útil de veinte metros cuadrados. Linda: frente, con calle de su situación; derecha, entrando, con la escalera del total edificio, el cuarto de contadores; izquierda, con cochera de Catalina Mestre Perelló y Guillermo Matas Mestre; fondo, casa y corral de Catalina Mestre y Guillermo Matas; parte inferior, planta sótano número uno...

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Тип объекта — cochera/garaje, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. valor subasta значительно выше собственной рыночной оценки системы при нулевых компараторах — объект переоценён судом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать ставку без визита и компараторов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.