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Subasta BOE de vivienda en Inca: Polígono 7 Parcela 103

Inca · vivienda · 2526 m²

Parcela agraria de secano de 2526 m² en Inca sin edificación ni uso residencial; valor subasta irrelevante, comparables cero, liquidez cercana a cero.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-07003001719

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — sello agrario rústico, sin uso residencial

Se trata de una parcela de tierra secano de 2 526 m² en Inca (Mallorca), sin edificación y con uso catastral agrario.

El valor subasta de 11 167 € parece atractivo en €/m² pero no refleja un descuento real: la tasación de 33 500 € probablemente está inflada para este tipo de suelo.

No existen comparables de mercado para estimar un valor realista.

Incógnitas detectadas

Uso real de la parcela actualmente
Puede estar cultivada por terceros con derechos de uso, complicando la posesión efectiva.
Acceso rodado y servicios
Sin acceso ni servicios, el valor real es aún más bajo que el estimado.
Clasificación urbanística actual
Parcela indivisible en suelo rústico — posibles limitaciones de uso y tamaño mínimo de parcela.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tierra secano indivisible de 2526 m² sin edificación. Uso agrario, no residencial. Cambio de uso requiere reclasificación urbanística — proceso largo y no garantizado.
Valor de mercado sin verificar
No existen comparables de parcelas rústicas de secano en Inca. Imposible estimar valor real. El valor de tasación de 33 500 € parece desfasado.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la parcela está ocupada por terceros, tiene cultivos de terceros o está bajo algún acuerdo de uso informal.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información sobre cargas. Como adjudicatario, cargas anteriores serían asumidas por el comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Inca
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Inca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

RÚSTICA: Tierra secano e indivisible, llamada SON CATLA DEL PUIG D'INCA y conocida familiarmente como CLAPERAS o CA SA COIXA, en término de Inca, de cabida cuarenta y siete áreas setenta y dos centiáreas. Forma la parcela ciento tres del poligono siete. Linda: Norte, con el camino antiguo de Alcudia; Sur, con tierra de Antonio Prats y Jorge Mut; Este, con camino de establecedores; y Oeste, con la de Catalina Coll Truyol.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Inca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.