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Subasta BOE de vivienda en Puente de Alba: C. mayor 74

Puente de Alba · vivienda · 66 m²

Оценка рынка ~48k€ против valor ~7k€ выглядит привлекательно, но аукцион давно закрыт, владение и занятость неизвестны, здание 1931 года — требуется глубокая проверка.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-2408000121007

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — вилла в Puente de Alba, огромный дисконт, но много неизвестных

Valor subasta всего 7 105 € при рыночной оценке ~48k€ — теоретически дисконт 85%.

Однако это объект 1931 года в малонаселённом пункте Puente de Alba (La Robla), с неизвестным состоянием, неизвестной занятостью и неизвестными обременениями.

Аукцион уже закрыт (days_until_end = -322).

Incógnitas detectadas

Состояние здания изнутри
Здание 1931 г. — ремонт может стоить 5 000–15 000 € и более
Contenido de cargas y gravámenes
Preferentes cargas переходят на покупателя и могут превысить valor
Кто фактически занимает объект
Если занято — выселение может занять 6-24 мес. и стоить 3 000-10 000 €

57 компарейблов Idealista в муниципалитете La Robla/Puente de Alba; marketPricePerM2 = 728 €/м² (высокая уверенность по источникам)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В судебных документах occupation = UNKNOWN. Здание может быть занято, заброшено или захвачено. Без визита невозможно определить.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Preferentes и anteriores cargas переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость входа.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1931 г. — высокий риск скрытых дефектов: электрика, водопровод, стены, крыша. Ремонт может составить 15-25% от рыночной стоимости.
Valor de mercado sin verificar
Несмотря на 57 компарейблов в расчёте marketPricePerM2, массив comparables пуст — не могу проверить сопоставимость. Puente de Alba — малонаселённый пункт, ликвидность крайне низкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в autos 24080001
P0
Запросить nota simple в Registro de La Bañeza
P1
Организовать визит в Puente de Alba, C/ Mayor 74
P1
Проверить актуальные объявления Idealista/Fotocasa в La Robla
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Municipio: ROBLA (LA). Naturaleza URBANA: Vivienda. Localización: CALLE PUENTE ALBA (C/ MAYOR)74.Ref.Catastral:5044112TN8454S0001SJ. Superficies: Construida: 66. Terreno: m2:33. Linderos: Frente, TOMANDO COMO FRENTE LA CALLE DE SU SITUACION, DICHA CALLE; Derecha, ROSA GORDON DIAZ; Izquierda, PASO y Fondo, JOSE ANTONIO GONZALEZ DEL MOLINO. Descripción de la finca: URBANA.- EDIFICIO DE PLANTA BAJA Y ALTA COMPUESTO DE VIVIENDA Y ALMACEN.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 7 105 € — это лишь 15% от рыночной оценки по €/м². Однако дисконт такого масштаба обычно означает серьёзные проблемы (самозахват, аварийность, неполная регистрация).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в autos 24080001. Запросить nota simple в Registro de La Bañeza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.