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Subasta BOE de vivienda en La Virgen del Camino: Avenida Pablo Diez, 43

La Virgen del Camino · vivienda · 71 m²

Заявленный рыночный дисконт ~23%, но владение и занятость неизвестны, а аукцион уже завершён.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-2408000124014

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 71 м², Ла Вирхен-дель-Камино, subasta завершена

Квартира 71 м² в Ла Вирхен-дель-Камино (пригород Леона), 1979 г., valor subasta 39 037 € при рыночной медиане ~50 400 € (72 компаратора Idealista).

Возможный дисконт ~23%, но аукцион уже завершён (июль 2025).

Ключевые unknowns: владение и занятость, cargas, состояние.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
1979 год — ремонт может стоить 4 000-9 000 €, что съедает дисконт
Занятость и владение
Если занята (okupas или жилец), расходы на выселение могут превысить дисконт
Contratación (cargas)
Cargas anteriores переходят на покупателя и могут составлять десятки тысяч евро

72 компаратора Idealista в муниципалитете LA VIRGEN DEL CAMINO, рыночная цена/м² ≈ 710 €/м²; Catastro: 71 м² (описание указывает 76,8 м² полезной площади)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, свободна ли квартира или занята. Въезжать или перепродавать без выселения невозможно.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Cargas anteriores (ипотеки, embargos) переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно рассчитать реальную стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1979 — 46 лет. Вероятны проблемы с электрикой, водопроводом, изоляцией. Ремонт может составить 8-12% от стоимости.
Аукцион завершён
days_until_end = -322. Аукцион SUB-RC-2025-2408000124014 завершён в июле 2025 года. Ставка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона и возможность повторной подачи
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de León №2
P1
Запросить acta de ocupación в Juzgado 24080001
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA DE VALVERDE DE LA VIRGEN Nº: 1873 CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO: 24013000790413. Naturaleza URBANA: Vivienda. Localización: AVENIDA PABLO DIEZ, LA VIRGEN DEL CAMINO SN, Planta: 1, Puerta: A. Nº Orden: 3 Cuota: diecinueve enteros, setecientas treinta y seis milésimas por ciento. Otros: IZQUIERDA. Ref. Catastral: 3179020TN8137N0008KZ. Superficies: Util: setenta y seis metros, ochenta decímetros cuadrados. Inscrita en el registro de la Propiedad de León Número 2, al Tomo 1826, Libro 23, Folio 38.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 100: Avenida Pablo Diez, 43Análisis público

    Vivienda · 39.037 € · Análisis público

  • Lote 101: Avenida Pablo Diez, 45Análisis público

    Garaje · 4450 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная медиана ~50 400 € по данным Idealista для данного муниципалитета. Значение subasta 39 037 € ниже рынка, но это не подтверждённый дисконт без осмотра и проверки владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона и возможность повторной подачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.