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Subasta BOE de inmueble en Ponferrada: Calle Alfonso X El Sabio, 12 - Bajo

Ponferrada · local comercial · 90 m²

Лот интересен по цене, но аукцион давно закрыт (−357 дн.), тип актива — нежилое помещение, владение и occupancy неизвестны., рынок ≈ 20k€

Expediente BOE: SUB-RC-2025-2440100100905

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, аукцион уже завершён

Лот — коммерческое помещение (local comercial) 90 м² в Ponferrada, valor subasta всего €22 000 (244 €/м²), что значительно ниже жилого рынка.

Однако: (1) аукцион уже завершён более года назад, статус лота неизвестен; (2) все предоставленные компараторы — жилые квартиры, для нежилого помещения они нерелевантны; (3) владение, occupancy и cargas не проверены.

Без компараторов LOCAL COMERCIAL невозможно рассчитать рыночную стоимость и обосновать ставку.

Incógnitas detectadas

Текущий статус аукциона

Торги закрыты 357 дней назад — неясно, продан ли лот или выставлен повторно

Рыночная стоимость LOCAL COMERCIAL

Все comps — жилые; для нежилого помещения нужен отдельный анализ

Situación real de los locales

Без визита невозможно оценить ремонт и реальную рыночную стоимость

муниципалитет Ponferrada; 0 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Коммерческое помещение, не жильё

Catastro указывает «Comercial». Описание подтверждает «Local comercial». Рыночная ликвидность и ценообразование отличаются от жилья. Все comps в выборке — VIVIENDA, для локала нужны отдельные.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем occupant. Возможно помещение сдано в аренду, занято squatter-ами или пустует. Без визита и nota simple невозможно определить.

Cargas desconocidas

cargas_text отсутствует, cargas_amount = null. Приоритетные обременения переходят на покупателя; объём неизвестен.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = −357: торги закрыты более года назад. Лот недоступен для подачи ставки в текущем аукционе. Проверьте, был ли лот продан или выставлен повторно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус лота в Portal de Subastas и BOE

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ponferrada

Получить компараторы LOCAL COMERCIAL в Ponferrada

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7533210PH9173S0006KY

Texto original BOE

Local comercial en la planta baja, C/ Alfonso X El Sabio nº 12, con una superficie total construida de ochenta y nueve metros y sesenta y un decímetros cuadrados. Ver descripción completa en Anexo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Коммерческое помещение, не жильё, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 217 €/м² (0 comps, муниципалитет Ponferrada).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус лота в Portal de Subastas и BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.