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Subasta BOE de vivienda en Ponferrada: Calle Los Jardines nº 3

Ponferrada · vivienda · 496 m²

Большое историческое здание 496 м² в Понферраде с каталожной защитой и действующим распоряжением о реконструкции; ключевые юридические и технические риски не пр

Expediente BOE: SUB-RC-2025-24401001908

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: здание 496 м², Catalogo Conjunto Histórico, orden de ejecución

Объект — большое здание 496 м² 1929 года в Ponferrada, включённое в Catálogo bienes protegidos Conjunto Histórico, с действующим orden de ejecución urbanística.

Катастрофическое использование — Ocio y Hostelería, а не vivienda.

Основные comps (10 шт., Idealista) — стандартные квартиры 85–160 м² и нерелевантны для данного типа. valor_subasta = 437 €/м² выглядит дешевле comps (500–2000 €/м²), но comps не применимы.

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ по orden de ejecución
Может потребоваться >100 000 € на реконструкцию, что делает valor не привлекательным
Условия охранного статуса (Catálogo Conjunto Histórico)
Ограничения на материалы, фасады, объём работ — всё удорожает и затягивает
Фактическая занятость и состояние
496 м² могут быть заняты или заброшены — влияет на сроки и стоимость получения possession

Idealista · Ponferrada; 10 comps; BOE сделки 24 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien protegido — Conjunto Histórico
Здание включено в Catálogo de bienes protegidos Conjunto Histórico Ponferrada. Любые работы требуют согласования с Comisión Provincial de Patrimonio, что существенно удорожает и затягивает реконструкцию.
Orden de ejecución urbanística activна
Существует действующее распоряжение о реконструкции (orden de ejecución). Покупатель обязан выполнить работы в установленные сроки. Объём и стоимость работ неизвестны — могут быть критически высокими.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предпочтительные/предшествующие cargas переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, пустует ли здание, занято законно или незаконно. Учитывая тип (Ocio y Hostelería, 496 м²), возможно коммерческое использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить полный текст orden de ejecución urbanística
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Ponferrada
P1
Получить ficha completa из Catálogo de bienes protegidos
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Organizar una visita al inmueble a través de Juzgado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Existen discrepancias entre la descripción registral y la catastral. El inmueble está incluido en el Catálogo de bienes protegidos del Conjunto Histórico de Ponferrada. El inmueble ha sido objeto de una orden de ejecución urbanística. A estos efectos se adjunta como documentación anexa: - Consulta catastral - Ficha del inmueble incluida en el Catálogo de bienes protegidos del Conjunto Histórico de Ponferrada. - Fotografías del exterior del inmueble. - Información sobre la orden de ejecución.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien protegido — Conjunto Histórico, Orden de ejecución urbanística activна, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 273 €/м² (10 comps, Idealista · Ponferrada).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить полный текст orden de ejecución urbanística. Запросить nota simple actualizada в Registro de Ponferrada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.