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Subasta BOE de vivienda en Mieres: Cl Leopoldo Alas Clarin 12- , 2º

Mieres · vivienda · 86 m²

Аукцион уже закрыт (октябрь 2025), но лот потенциально интересен при повторном выставлении: 86 м², низкий valor, дисконт к рынку возможен. Нужно проверить владение и состояние.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-3300500100327

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 86 м² в Mieres, аукцион завершён

Квартира 86 м² в Mieres (Asturias), дом 1960 г., valor 56 112 € — потенциальный дисконт ~19% к рыночной оценке (69 264 € по 6 арендным компараторам).

Аукцион уже закрыт (октябрь 2025, −231 дней).

Главный блокиратор: occupation полностью неизвестен — это критический риск, определяющий реальную стоимость.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Población y posesión
Определяет реальную стоимость: свободная vs. занятая квартира может различаться в 2–3 раза.
Condición física
Квартира 1960 г., 86 м². Без осмотра ремонтный буфер — чистая догадка.
Конкретные обременения
Предшествующие cargas (ипотеки, аресты) переходят на покупателя и увеличивают реальную цену.

6 Idealista-rent comps in Mieres, marketPricePerM2 ≈ 805 €/m²; Catastro surface 86 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить реальную стоимость и затраты на получение владения. Может быть занята оккупантами, арендаторами или пустовать.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную цену.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1960 г. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Типовая потребность в ремонте 10–15% от цены.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить реальное состояние без осмотра. Для квартиры 1960 г. это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона на BOE
P1
Запросить nota simple в Registro de Mieres
P1
Запросить expediente у Juzgado 33005001
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

En uso de la habilitación del artículo 99.3 del Reglamento General de Recaudación, se acumulan en un solo lote el porcentaje de titularidad que corresponde a los deudores relativos a los expedientes 2024EXP33056353 Y 2024EXP33017210, sumando el 100% del dominio sobre el inmueble que se describe.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ~69 264 € по 6 компараторам (аренда, не продажа — занижение возможно). Valor 56 112 € даёт формальный дисконт ~19%, но аукцион уже закрыт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона на BOE.

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