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Subasta BOE de vivienda en Suances: Cl. Quintana 78, Es: 2, Pl: -1, Pt: 05

Suances · vivienda · 23 m²

Сверхдешёвый лот (6 801 €), но площадь 23 м² при назначении «Almacén-Estacionamiento», владение и занятость неизвестны, а аукцион уже закрыт., рынок ≈ 40k€

Expediente BOE: SUB-RC-2025-3900400118014

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 23 м² в Suances, торг завершён

Лот представляет собой помещение 23 м² на минус первом этаже в Suances с valor 6 801 €.

Назначение по катастро — смешанное (Almacén-Estacionamiento / Uso Residencial), что при площади 23 м² и подвальном расположении скорее указывает на кладовку или гараж, а не на полноценную квартиру.

Рыночная оценка крайне ненадёжна (0 компараторов, confidence low), а аукцион уже завершён более 4 месяцев назад.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

El propósito real de los locales
23 м² на Planta -1 может быть кладовой или гаражом, а не vivienda — тогда рыночная цена радикально ниже.
Bienes y gravamenes
Expediente не содержит данных — при столь низком valor prior charges могут превысить цену покупки.
Квота участия в comunidad
0,25% от Bloque II, 0,12% от urbanización — нужно проверить реальные gastos comunidad.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение. Для лота за 6 800 € вероятна заброшенность или занятость — проверка обязательна до любой оплаты.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя — могут превысить valor.
Valor de mercado sin verificar
Компараторов 0, confidence = low. Заявленный marketValue (40 000 €) для 23 м² подвала/склада вызывает сомнения.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, фактическое состояние неизвестно. 23 м² в подвале (Pl: -1) могут потребовать капитального ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Suances
P1
Проверить ref catastral 5087506VP1058N0015YO в Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

CUOTA: Se le asigna una cuota de participación en elementos comunes, en relación al Bloque II, del que forma parte de CERO ENTEROS VEINTICINCO CENTESIMAS POR CIENTO, y en relación en la total urbanización de CERO ENTEROS DOCE CENTESIMAS por ciento.-

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~40 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

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