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Subasta BOE de vivienda en Suances: Cl Quintana 78, Es: 2, Pl: -1, Pt. 09

Suances · vivienda · 23 m²

Проверить: valor 6801€, рынок ≈ 40k€

Expediente BOE: SUB-RC-2025-3900400118014

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 3 · 6801€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 6801€.

Оценка рынка ≈ 40k€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA5/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

El propósito real de los locales
23 м² на Planta -1 может быть кладовой или гаражом, а не vivienda — тогда рыночная цена радикально ниже.
Bienes y gravamenes
Expediente не содержит данных — при столь низком valor prior charges могут превысить цену покупки.
Квота участия в comunidad
0,25% от Bloque II, 0,12% от urbanización — нужно проверить реальные gastos comunidad.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение. Для лота за 6 800 € вероятна заброшенность или занятость — проверка обязательна до любой оплаты.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя — могут превысить valor.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, фактическое состояние неизвестно. 23 м² в подвале (Pl: -1) могут потребовать капитального ремонта.
Назначение по катастро неоднозначно
Catastro указывает «Almacén-Estacionamiento. Uso Residencial». Площадь 23 м² на Planta -1 — вероятно, подвал или кладовая, а не полноценная квартира.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Suances
P1
Проверить ref catastral 5087506VP1058N0015YO в Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

CUOTA: Se le asigna una cuota de participación en elementos comunes, en relación al Bloque II, del que forma parte de CERO ENTEROS VEINTICINCO CENTESIMAS POR CIENTO, y en relación en la total urbanización de CERO ENTEROS DOCE CENTESIMAS por ciento.-

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~40 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.