Subasta BOE de inmueble en Sant Vicent del Raspeig: Cl Rector 5
Sant Vicent del Raspeig · garaje · 22 m²
Свободный гараж с большим спредом к юридическому минимуму, но рыночный ориентир не подтверждён продажами; проверьте обременения и идентичность площади.
Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026
Изучить: Ориентир без подтверждённых продаж
Это гараж с заявленной полной собственностью и вакантностью, но с расхождением площади между описанием BOE и данными объекта.
При mid 9 000 EUR эффективный минимум составляет 3 430 EUR, однако рыночный ориентир основан на ориентации без подтверждённых продаж, а данные о cargas отсутствуют.
Решающее значение имеют проверка обременений и идентичности площади; первым шагом запросите certificación de cargas del expediente и актуальную nota simple.
Ориентир market_anchor для гаража: 9 000 EUR; Диапазон market_anchor: 6 750–11 250 EUR; Локальные объявления Idealista по гаражам в Sant Vicent del Raspeig
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7818035YH1571N0024OJ
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Cargas: 1 - CONCURSO VOLUNTARIO DE ACREEDORES de RIVIERA COAST INVEST SL. Procedimiento concursal ordinario 428/08 I Juzgado de lo Mercantil Nº 2 de Alicante. Fecha Resolución: 29 de julio de 2008. Fecha de mandamiento: 3 de noviembre de 2008. Concurso finalizado por Auto nº 211 del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Alicante de fecha 9 de diciembre de 2020.
Texto original BOE
100,00% de Propiedad plena de URBANA. COMPONENTE NUMERO VEINTITRES.- Plaza de aparcamiento número 23, para vehículo automóvil, situada en el sótano primero, o menos profundo, del edificio, denominado "ULYSS III", sito en la Parcela C del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación nº 31 de San Vicente del Raspeig, con frente o fachada a la calle 1 y vuelta a la calle Teular. Cuenta con acceso rodado mediante puerta exterior común, rampa común, y puerta independiente del sótano primero en que se ubica; y con acceso peatonal desde las plantas altas del edificio mediante escaleras interiores y ascensor. Tiene una superficie construida de doce metros treinta y ocho decímetros cuadrados, y linda: frente, con zona común de circulación y maniobra; derecha, entrando, con plaza de aparcamiento nº 22; izquierda, con plaza de aparcamiento nº 24; y fondo, con plaza de aparcamiento nº 34. CUOTA en el edificio: 0,10 %. Obra nueva terminada. Referencia Catastral: NO CONSTA. ESTADO DE COORDINACIÓN CON CATASTRO: No coordinado con catastro. Inscrita en el Registro de la Propiedad de SAN VICENTE DEL RASPEIG al tomo 2542, libro 868, folio 200, la finca 58555.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Cl Rector 5Resumen en hub
- Lote 10: Cl Teular el 3Resumen en hub
- Lote 2: Cl Rector 5Análisis público
- Lote 3: Cl Rector 5Análisis público
- Lote 4: Cl Teular el 3Resumen en hub
- Lote 5: Cl Teular el 3Análisis público
- Lote 6: Cl Teular el 3Resumen en hub
- Lote 7: Cl Teular el 3Análisis público
- Lote 8: Cl Teular el 3Análisis público
- Lote 9: Cl Teular el 3Resumen en hub
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождение кадастровых и описательных данных, Заявленный долг значительно выше стоимости объекта, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир показывает существенный запас относительно эффективного юридического минимума 3 430 EUR. Однако market_anchor основан на провинциальной ориентации, а не на подтверждённых ценах сделок; поэтому рыночный вывод требует проверки локальными продажами и юридическими документам
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de San Vicente del Raspeig, finca 58555). Проверить Sede Catastro: superficie construida и собрать минимум три подтверждённые продажи гаражей в Sant Vicent del Raspeig..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.