Subasta BOE de inmueble en Santibañez del Porma: Calle Real, 40
Santibañez del Porma · terreno · 154 m²
До проверки Registro и градостроительных параметров цена аукциона выглядит высокой относительно экспертного ориентира.
Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026
Изучить: городской участок с неопределённым статусом и завышенным стартом
Лот нельзя оценить как обычную жилую недвижимость: в объявлении смешаны TERRENO, residencial и строение 154 м², при этом заголовок говорит о двух лотах.
Sale comps отсутствуют, а экспертный ориентир около 20 000 EUR не является ценой сделки; старт 27 525 EUR выглядит высоким.
До депозита нужно подтвердить состав лотов, титул, старшие cargas, градостроительные права и возможность осмотра.
Экспертная оценка без sale comps в БД; Ориентир MIVAU Q4 2024 для городского земли: около 130 EUR/м²; Кадастровое использование Residencial
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 1179011UN0117N0001MG
Texto original BOE
Finca urbana del Ayuntamiento de Valdefresno. Situada en la Calle Real, 40 de Santibáñez del Porma. Referencia catastral: 1179011UN0117N0001MG. Parcela construida sin división horizontal. Superficie construida de 154 metros cuadrados. Superficie del suelo de 217 metros cuadrados
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Real, 40Análisis público
- Lote 2: Calle La Iglesia, 15Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Экспертный диапазон основан на слабом ориентире по городской земле и не учитывает точно застройку, коммуникации и градостроительные ограничения. Цена аукциона выше середины оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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