Subasta BOE de vivienda en Fuente Álamo: Polígono 37 Parcela 190 LOS GOMEZ. FUENTE ALAMO DE MURCIA [MURCIA]

Fuente Álamo · vivienda · 53503 m²

Земельный участок 9.7 га сельхозназначения без зданий; аукцион давно закрыт (−77 дней), ставить невозможно., рынок ≈ 180k€

Expediente BOE: SUB-RC-2026-3007100100226

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельхозземля, аукцион завершён

Лот представляет собой чистый сельскохозяйственный участок 9.7 га (catastro Agrario) без зарегистрированных зданий в Fuente Álamo.

Аукцион завершён 77 дней назад — ставить невозможно.

Оценка marketValue не подтверждена компараторами, фактическое состояние и обременения неизвестны.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real del sitio

Крупный участок 9.7 га может быть обработан третьими лицами, что создаёт possession risk

Contratación (cargas)

Сервитуты, аренда, водные права могут обременять участок

Derechos del agua y riego

Стоимость сельхозземли в Murcia критически зависит от доступа к воде

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Catastro указывает назначение Agrario. Участок 9.7 га без зарегистрированных зданий. Рынок крайне узкий, ликвидность минимальная.

Cargas desconocidas

cargas_text отсутствует в данных. Без certificación de cargas невозможно оценить, какие обязательства перейдут покупателю.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем использовании: заброшен, обрабатывается третьими лицами, аренда — неизвестно. Possession risk высокий для крупного участка.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о visitable. Для земельного участка 9.7 га осмотр критически важен: доступ, состояние, ограждение, фактические границы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 51021A037001900000LW

Texto original BOE

con una superficie de catorce fanegas, seis celemines y dos cuartillas, igual a nueve hectáreas, setenta y cinco áreas y cuarenta y seis centiáreas, que linda: Norte y Este, más de doña María Martínez García; Sur, Cumbres del Monte Magallón, límite del término de Cartagena; y Oeste, más de don Diego Martínez García.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~180 000 € — не цена сделки.
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