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Subasta BOE de vivienda en Campos del Río: Lg Urbanizable Zona 2 Es:ao Pl:00 Pt:20 30191 Campos del Rio [campos del Rio] [murcia]

Campos del Río · vivienda · 57 m²

Проверить: valor 28k€, рынок ≈ 74k€

Expediente BOE: SUB-RC-2026-3007100100426

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 2 · 28k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 28k€.

Оценка рынка ≈ 74k€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de empleo real
Оккупированная квартира = невозможность получить possession без суда (12-24 мес и дорого)
Cargas y Cargos
Cargas anteriores переходят на покупателя и могут поглотить всю выгоду от низкого valor
Смысл пометки Catastro 'Sanidad y Beneficencia'
Может указывать на специальный правовой режим (медицинский/социальный объект) — нужно понять, разрешена ли жилая эксплуатация

муниципалитет Campos del Río; 47 comps; BOE сделки 38 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Заселённая квартира может потребовать судебного выселения (12-24 мес).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, состояние квартиры неизвестно. Год постройки 2010, но износ и качество отделки не проверены.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -77: аукцион закрылся 77 дней назад. Текущая ставка невозможна по этому лоту. Если лот не продан, может быть объявлен повторный аукцион.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
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Проверить статус аукциона в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de Murcia
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Уточнить пометку Catastro 'Sanidad y Beneficencia'
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Distribuidos en baño, estar-cocina y dormitorio; y además este apartamento tiene una terraza de 10 metros cuadrados. LINDA: IZQUIERDA entrando, apartamento AO-21; DERECHA, vestíbulo y escalera de acceso señalada con el número 6 de acceso a esta planta y control número 4; FRENTE, pasillo de acceso a los apartamentos y servicios propios de la residencia ubicados en esta planta; y FONDO, parcela sobre la que está realizando la edificación. Cuota.-0,19%. Referencia Catastral:4521333XH4142B0007MZ

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 292 €/м² (47 comps, муниципалитет Campos del Río).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Проверить статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.