Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Santiago del Teide: Calle Caleta Jurado, nº 7 – Edificio Jardines del Mar, Planta -1 Puerta 6 (Puerto Santiago)

Santiago del Teide · vivienda · 30 m²

Квартира сдана в аренду с возможным преимущественным правом покупки арендатором — получить свободное владение крайне сложно и затратно., рынок ≈ 6316€

Expediente BOE: SUB-RC-2026-3800100126002

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Сkip — Сдаётся в аренду с правом преимущественной покупки

Объект сдан в аренду с возможным правом преимущественной покупки арендатора — это ключевой блокирующий риск: арендатор может выкупить объект или заблокировать продажу через суд, что делает получение владения крайне затратным по времени.

Valor subasta (12 759 €) и минимальная ставка (3 828 €) выглядят низкими, но 0 компараторов и ненадёжная муниципальная оценка не позволяют подтвердить дисконт к рынку.

Дополнительные риски: неизвестны cargas (предшествующие обременения переходят на покупателя), статус владения не подтверждён, объект расположен на Planta -1 (подвал).

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Долгосрочность и условия договора аренды
Определяет, можно ли получить свободное владение и за какой срок.
Реализовал ли арендатор преимущественное право покупки
Если да — объект будет выкуплен арендатором, ставка бессмысленна.
Estado real del objeto
30 m² в подвальном помещении (Planta -1) — возможны проблемы с вентиляцией, освещением, влажностью.

Idealista · Santiago del Teide; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект сдан в аренду третьему лицу с возможным правом преимущественной покупки. Арендатор может реализовать это право и выкупить объект, или отказаться освобождать жильё после продажи, что потребует длительного судебного разбирательства.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует — неизвестно, какие обременения (ипотеки, аресты) сохранятся после adjudicación. Предшествующие обременения переходят на покупателя.
Ocupación no confirmada
Формально occupation = UNKNOWN. Из описания следует, что объект занят арендатором, но фактическое состояние не проверено визитом.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности визита. Объект может быть в плохом состоянии, включая скрытые дефекты, не отражённые в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус преимущественного права у Secretario Judicial
P0
Запросить копию договора аренды
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas ATC y cargas no preferentes serán a cargo del adjudicatario, incluso los impuestos indirectos derivados de la transmisión. Respecto a las posibles deudas derivadas de la Comunidad de Propietarios, éstas serán a cargo del adjudicatario. Para su conocimiento de que la finca figura arrendada a favor de tercero con posible ejercicio de dcho. de adquisición preferente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSantiago del TeideVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 211 €/м² (5 comps, Idealista · Santiago del Teide).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус преимущественного права у Secretario Judicial. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.