Subasta BOE de vivienda en Torrent: CL SANT GAIETÀ nº 0016 , Esc GA, Planta SM, Puerta 03

Torrent · vivienda · 47 m²

Субаста описывает vivienda 47 m², но Catastro указывает uso Almacén/Estacionamiento и фактическая полезная площадь всего 9,9 m² — объект не ясен., рынок ≈ 90k€

Expediente BOE: SUB-RC-2026-4690000146928

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar: contradicción Catastro, superficie dudosa

Объект вызывает серьёзные сомнения: описание заявляет vivienda 47 m², но Catastro классифицирует как Almacén-Estacionamiento, а полезная площадь указана всего 9,9 m².

Три источника данных противоречат друг другу — невозможно определить, что именно продаётся.

Компаров нет, рыночная оценка невозможна, cargas неизвестны, занятость не подтверждена.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь vivienda

Описание заявляет 47 m², полезная площадь — 9,9 m². Если реально 9,9 m², цена valor = 1 616 €/m², что дорого даже для Torrent.

Catastro uso vs описание

Almacén-Estacionamiento ≠ vivienda. Если фактически это нежилое помещение, юридический статус и целевое использование кардинально меняются.

Cargas registrales

Prior charges переходят на покупателя. Без данных невозможно рассчитать эффективную стоимость.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Prior charges переходят на покупателя при adjudicación. Без certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.

Ocupación no confirmada

occupation = null. Невозможно определить, свободно ли помещение, занято владельцем или третьими лицами. Занятое помещение может потребовать судебного выселения (6-18 мес.).

Valor de mercado sin verificar

Нет компаров. marketPricePerM2 = 1901 €/m² при нулевых comparablesUsed — это не подтверждённая цифра. Без валидных comp bid stop невозможно рассчитать.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Catastro классифицирует как Almacén-Estacionamiento, описание заявляет vivienda 47 m², полезная площадь указана 9,9 m². Три противоречивых источника. Может быть часть парковки / кладовой, продаваемая как vivienda.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Torrent (finca 73505 Torrent-1)

Запросить consulta detallada Catastro по ref. 8389915YJ1688N0003MX

Физически осмотреть объект по адресу CL Sant Gaietà 16, Esc GA, Planta SM, Puerta 03, Torrent

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8389915YJ1688N0003MX
Finca registral: 73505

Texto original BOE

Tiene una superficie útil de 9'90 m2. Cuota de participación 2'12 %. Ref. Catastral:8389915YJ1688N0003MX. Finca registral 73505 Torrent-1

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~90 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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