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Subasta BOE de finca rústica en Coria: Cl Ligas 0

Coria · finca rústica · 31502 m²

Аукцион завершён 329 дней назад; рыночная оценка ненадёжна (0 компарблов), собственность и владение неизвестны — требуется полная проверка перед любым повторным

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0686001023

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — с/х земля 3.15 га, Кория (Cáceres), аукцион завершён

Аукцион завершён более 10 месяцев назад — неизвестно, продан ли лот.

Рыночная оценка невозможна (0 компарблов по с/х землям, системная оценка ~20 000 € при valor 58 581 € и tasación 73 226 € — все три цифры ненадёжны).

Участок 3.15 га со строением и сервитутом прохода, бонитет и водоснабжение неизвестны.

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de la tierra agrícola
Без компарблов невозможно определить, переоценён ли лот. Valor может быть как завышен, так и занижен.
Собственность и владение
Неизвестно, кто фактически использует землю и строение. Проблема оккупации/самозахвата может заблокировать получение владения.
Бонитет почвы и водоснабжение
С/х ценность определяется качеством почвы и доступом к воде (орошение). Без этого — земля может быть малоценной.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компарблов, системная оценка ~20 000 € с низкой надёжностью. Valor 58 581 € и tasación 73 226 € — ориентиры суда/оценщика, не рыночная цена. Невозможно оценить дисконт.
Ocupación no confirmada
Владение не подтверждено. На участке есть строение (ref. catastro 10068A005000230001QX) — неизвестно, занято ли оно и кем. Самозахват с/х земли — частая проблема в Extremadura.
Cargas desconocidas
Описание говорит 'sin cargas registrales previas anotadas', но cargas_text = null в данных. Сервитут прохода (3 м) указан. Проверить, нет ли неучтённых обременений.
Suelo rústico — régimen especial
Finca rústica 31 502 м², бонитет почвы неизвестен. С/х земля имеет узкий рынок, сложную ликвидность и высокую юридическую сложность (Ley de Mejora, derechos de tanteo y retracto).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить estado del procedimiento в Juzgado R06860
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Coria
P1
Проверить SIGPAC и Catastro: бонитет, тип культивации, regadío/secano
P1
Посетить участок лично (Las Ligas, Coria, via CC-43)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Ejecución en virtud de la anotación letra A, prorrogada por las letras B y C. Diligencia de embargo nº 101423302571X. Finca sin cargas registrales previas anotadas. CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE: La finca de este número tiene a su favor como predio dominante, una servidumbre de paso de tres metros de ancho susceptible para vehículos y personas, en línea recta desde el actual acceso al resto de finca matriz finca 11.658, hasta confluir con el predio dominante. Finca rústica con acceso por la carretera comarcal CC-43. Se encuentra en el sitio Las Ligas, también conocido catastralmente como la Dorotea. Se accede por camino de tierra que parte de la citada carretera a la derecha. En la citada finca rústica existe una construcción. Referencias catastrales: 10068A005000230000MZ rústica 10068A005000230001QX construcción

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить estado del procedimiento в Juzgado R06860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.