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Subasta BOE de inmueble en Adrada (la): Ur Castillo Segunda Fase 62

Adrada (la) · terreno · 1071 m²

Сельскохозяйственный участок 1071 м² без компараторов, без данных о владении/доступе — невозможно оценить справедливую цену., рынок ≈ 500€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001302

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

No entrarRiesgo alto

Пропустить — с/х земля без данных о рынке и владении

Сельскохозяйственный участок 1071 м² в La Adrada (Ávila) выставлен на торги по цене 27 670 € (26 €/м²).

Рыночных компараторов нет — справедливая цена не определена.

Catastro указывает тип использования Agrario, что означает крайне низкую ликвидность и отсутствие права на строительство без изменения генплана.

Incógnitas detectadas

Право собственности и доступ

Непонятно, кто фактически использует участок и есть ли к нему проезд

Возможность застройки/смены назначения

Agrario = нельзя строить без смены PGOU. Если не перевести — участок бесполезен для резиденции

Alivios y cargas

Сельхозземля часто обременена проходными сервитутами, водоохранными ограничениями

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

cargas_text пусто. Судебное описание ссылается на embargo, но характер и очерёдность обременений не раскрыты. Покупатель может унаследовать долги.

Ocupación no confirmada

Владение не подтверждено. Сельхозучасток может обрабатываться третьими лицами или заброшен. Доступ к участку не гарантирован.

Suelo rústico — régimen especial

Catastro помечает участок как Agrario. Возможность строительства или смены назначения не подтверждена. Ликвидность крайне низкая.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов. Справедливая цена не может быть оценена. valor_subasta 26 €/м² не является подтверждённым дисконтом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Ávila (finca 3772)

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0623074UK6602S0000II
Finca registral: 3772

Texto original BOE

Se ejecuta la diligencia de embargo nº 281323425730Z (actualmente letra E de fecha 20/05/2024).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ávila ADRADA (LA)TERRENO en Ávila Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~500 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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