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Subasta BOE de inmueble en Santa Maria del Berrocal: Cl Torrica 10 1 00 01

Santa Maria del Berrocal · terreno · 138 m²

Участок классифицирован как рустик, на нём руина 1930 г., аукцион уже закрыт, рыночных данных нет — ставка не имеет оснований., рынок ≈ 100€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001496

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с руинами, суд не завершён

Лот — земельный участок 138–155 м² в Santa María del Berrocal (Ávila) с руиной 1930 года.

Реестр классифицирует как рустику (pajar), кадастр — как урбано/индустрия; расхождение блокирует понимание допустимого использования.

Рыночных компараторов нет (0), расчёт стоп-цен невозможен.

Incógnitas detectadas

Юридическая категория земли
Рустик = запрет/ограничение строительства. Урбано = потенциально застраиваемый.
Расхождение площади (138 vs 155 м²)
Реестр и кадастр расходятся. Неизвестно, какая площадь юридически действительна.
Carga y deudas
Cargas не раскрыты. Prior charges перейдут покупателю и увеличат effective cost.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Реестр классифицирует финку как Rústica — сельскохозяйственная. Кадастр указывает Urbano/Industrial. Расхождение блокирует любое строительство до урегулирования.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur оба null. Тип и объём обременений не раскрыт. Prior charges перейдут на покупателя.
Ocupación no confirmada
Описание говорит «руина в заброшенном состоянии», но occupation = UNKNOWN. Нет визита, нет подтверждения вакантности.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. marketPricePerM2 = 0.51 €/м² — аномалия. Невозможно оценить справедливую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить nota simple registral по finca 8
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 7879608TK9877N0001MO
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca: 8335 Discrepancia en superficie entre registro y catastro. Se desconocen los motivos de las discrepancias SUPERFICIE CATASTRAL: Superficie construida: 138m2 SUPERFICIE REGISTRAL: Superficie del terreno: 155m2. Superficie construida: 138m2 Dirección según registro: CALLE TORICA Número: 10, Puerta P Código Postal: 5510 Dirección según catastro: CL TORRICA 10 Es:1 Pl:00 Pt:01 05510 SANTA MARIA DEL BERROCAL ÁVILA Naturaleza de la finca según registro: Rústica, pajar. Según catastro: Clase: Urbano Uso principal: Industrial Año construcción 1930. Edificación ruinosa en su interior en estado de abandono

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

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