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Subasta BOE de inmueble en El Casar: Calle Islas Filipinas nº 557

El Casar · terreno

Крупный особняк с участком 554 м², но данных для оценки практически нет — требуется серьёзная проверка до депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-236264

Datos actualizados: 18 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: особняк в Эль-Касар, критически мало данных

Объект — свободностоящий особняк с гаражом на участке 554 м² в Эль-Касар (Guadalajara).

Данных для оценки критически мало: неизвестна площадь дома, год постройки, состояние, статус владения и обременения.

Valor judicial 490 100 € не является рыночной ценой, а tasacion отсутствует.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Площадь дома
554 м² — площадь участка (parcela), не дома. Без жилой площади невозможно рассчитать €/м² и сравнить с рынком.
Текущее владение / оккупация
Если дом занят — выселение через суд может занять 12–24 мес. и стоить 5 000–15 000 €.
Contratación (cargas)
Предпочтительные долги переходят покупателю. Если есть ипотека старше взыскания — вы платите её.

Idealista · EL CASAR; 50 comps; 2050 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В судебном описании нет данных о текущем occupant. До подачи депозита невозможно знать, кто находится в доме. Если оккупирован — выселение может занять годы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. При judiciales subastas предпочтительные обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = No consta. Для объекта такого масштаба (особняк + гараж + участок 554 м²) невозможность осмотра — критический риск: состояние, планировка, коммуникации неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади дома в м², нет компараторов, tasacion = 0. valor_subasta 490 100 € — цифра суда, не рынок. Без м² дома невозможно рассчитать даже €/м² участка корректно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Запросить Catastro (ref 195651CVL6015N0001MI) — площадь дома, год, состояние
P1
Связаться с LAJ (секция 5, Guadalajara) для доступа на осмотр
P1
Запросить certificación de cargas и titulares в Registro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA PARCELA IDENTIFICATIVA EN EL PLANO COMO AX-10 MANZANA AX DEL SECTOR 9 CON FRENTE A LA CALLE ISLAS FILIPINAS CON UNA SUPERFICIE DE 554,25 M2.VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA CON GARAJE SOBRE EL SOLAR DE LA CALLE ISLAS FILIPINAS S/N, SECTOR 9, PARCELA 557 EL CASAR

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 2 050 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara. Запросить Catastro (ref 195651CVL6015N0001MI) — площадь дома, год, состояние.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.