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Subasta BOE de vivienda en Sevilla: Calle Luis Montoto

Sevilla · vivienda

Не идти: valor 156k€, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248565

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти · lote 2 · 156k€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 156k€.

Per-lot рынок не верифицирован.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

От состояния зависит ремонтный буфер 0–15% и рыночная привлекательность

Contratación (cargas)

Приоритетные обременения переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость

Situación del empleo

Оккупированная квартира требует судебного выселения (6–18 мес.) и юридических расходов

Idealista · SEVILLA; 50 comps; 4028 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Subasta завершена

Аукцион закрыт 326 дней назад. Подача ставки невозможна.

Umbral de deuda por encima del mercado

Debt floor (258 433 €) превышает рыночную стоимость (~69 000 €). Кредитор не примет ставку ниже долга. Сделка экономически невозможна для покупателя.

Ocupación no confirmada

В данных нет информации о том, занята ли квартира. Требуется проверка перед любой сделкой.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны. Тип и объём обременений (ипотеки, аресты, аренда) могут существенно влиять на стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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No hay licitación

Проверить, появится ли повторная листинговая продажа

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6522001TG3462S0163MH
Finca registral: 14

Texto original BOE

FINCA URBANA 14.474.- NÚMERO CIENTO SEIS.- PISO CUARTO O DE ATICOLETRA A en la planta quinta de alzado-cuarta de pisos-, del portal número diez, situado en patio interior letra B. Su superficie construida es de treinta y dos metros diecisiete decímetros cuadrados

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Calle San FlorencioAnálisis público
Vivienda · 265.493 € · Análisis público
Lote 2: Calle Luis MontotoAnálisis público
Vivienda · 155.924 € · Análisis público
Lote 3: Calle Luis MontotoAnálisis público
Garaje · 30.048 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Subasta завершена, Umbral de deuda por encima del mercado, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 4 028 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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