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Subasta BOE de vivienda en San Miguel de Abona: Avenida da. Edelmira Alfonso Alfonso nº 2

San Miguel de Abona · vivienda · 1236 m²

Не идти: valor 23k€, рынок ≈ 5.9M€, рынок ≈ 5.9M€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251456

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти · lote 2 · 23k€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 23k€.

Оценка рынка ≈ 5.9M€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Соответствие площади и объекта
1236 м² vs 34.52 м²: определяет корректность valor_subasta и расчёта цены за м²
Реальный рыночный диапазон паркинга
23 596 € может быть как ниже, так и выше рынка для двойного паркинга в зоне
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят покупателю; могут превышать valor

муниципалитет SAN MIGUEL DE ABONA; 27 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -196: аукцион закрыт 17 ноября 2025 года. Подать ставку невозможно. Если объект будет повторно выставлен, потребуется новый анализ.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя при adjudicación. Без Certificación de Cargas невозможно рассчитать реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Для парковочного места риск ниже, чем для жилья, но наличие транспортного средства / перегородок владельца может потребовать юридического вмешательства.
Несоответствие данных
Описание: паркинг 34.52 м². Площадь в данных: 1236 м². Valor: 23 596 € (19 €/м² при 1236 м²). Возможно, 1236 м² — площадь всего подземного этажа, а не конкретного места.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Не подавать ставку — аукцион закрыт
P1
Проверить реальную площадь через Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Plaza de aparcamiento doble con el nº 9 en la planta sótano de un edificio situado en la avenida Edelmira Alfonso Alfonso, Aldea Blanca, San Miguel de Abona. 33,07 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 4 764 €/м² (27 comps, муниципалитет SAN MIGUEL DE ABONA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Не подавать ставку — аукцион закрыт.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.