lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Guadix: Avenida enida de Buenos Aires, nº 21-23, n

Guadix · vivienda · 191 m²

Локал в Гуадиксе с потенциальным дисконтом к рынку, но владение, обременения и долги делают ставку преждевременной без полной проверки документов.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251547

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий локал, Guadix, слишкoм много неизвестных

Коммерческое помещение 191 м² в Гуадиксе (1975 г.), выставлено на судебный аукцион с valor 268 500 €.

Рыночная оценка ≈ 290 000 €, но рассчитана на основе 9 компараторов аренды с низкой уверенностью — реальный дисконт не подтверждён.

Debt floor (389 395 €) значительно выше valor и рынка: кредитор не будет удовлетворён, суд может отклонить низкие ставки.

Incógnitas detectadas

Текущее владение и состояние
Определяет затраты на вход и сроки получения контроля. Занятое помещение = юридические издержки и задержки.
Contratación (cargas)
Приоритетные обременения переходят на покупателя и могут удвоить реальную стоимость входа.
Situación real de los locales
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт. 1975 год + неизвестное состояние = потенциально крупные вложения.

9 Idealista comps (аренда) в муниципалитете GUADIX; marketPricePerM2 ≈ 1520 €/м² × 191 м² ≈ 290 320 €; широкий разброс для коммерческих помещений

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании аукциона нет данных о текущем использовании или освобождении помещения. Возможно как свободное, так и занятое арендаторами или оккупантами.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. Приоритетные обременения (hipotecas anteriores) переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Коммерческое помещение — специфический рынок
Локал коммерческого назначения в провинциальном городке с населением ~18 000. Ликвидность значительно ниже, чем у жилья. Поиск арендатора/покупателя может занять длительное время.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1975 г. — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей, инфраструктурой. Требуется осмотр для оценки состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Guadix nº 2
P0
Certificación de cargas y gravámenes
P1
Уточнить минимальную ставку у Secretario Judicial
P1
Осмотреть помещение визуально (Avda. Buenos Aires 21-23, Guadix)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Local comercial en planta baja (segunda general)de un edificio sito en Guadix,Ctra.Jerez-cartagena,tramo Guadix-Baza,Avda.Buenos Aires,demarcado el edificio con los números 21 y 23 ,de superficie ciento ochenta y seis metros y doce decimetros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaGUADIXVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Коммерческое помещение — специфический рынок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 9 сопоставимых объектах (аренда) из Idealista. Уверенность низкая: компараторы — для аренды, а не продаж, и могут не отражать реальную стоимость продажи коммерческих помещений в Гуадиксе.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Guadix nº 2. Certificación de cargas y gravámenes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.