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Subasta BOE de vivienda en Guadix: Avenida enida Buenos Aires, 23, 1º Derecha

Guadix · vivienda

Судебный лот с минимальной информацией: нет площади по кадастру, нет comp'ов, владение и занятость неизвестны — ставить деньги рано.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-251547

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Гвадиксе, ключевых данных нет

Квартира ~95 м² в Guadix (Granada), valor subasta 180 000 €.

Ключевая проблема: отсутствие рыночных comps, tasación и площади по кадастру.

При типичных ценах Guadix (800–1 100 €/м²) теоретический рынок ≈ 76–105 тыс. € — valor может быть завышен вдвое.

Incógnitas detectadas

Рыночная цена за м² в Guadix (Avda. Buenos Aires)
Без €/м² невозможно оценить, является ли valor 180 000 € дисконтом или наценкой.
Точная площадь по кадастру / реестру
Описание даёт 95 м², но без ref_catastral и finca_registral это не verifiable.
Empleo del apartamento
Если занята okupas — процесс получения владения может занять 6–18 мес. и стоить 5 000–15 000 €.

valor subasta 180 000 € (судебная оценка, не рынок)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных суда нет сведений о текущем занятии квартиры. В Гвадиксе проблемы с okupas нередки. Свободность владения не гарантирована.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior/preferential charges переходят на покупателя при adjudicación. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables, tasación, цены за м². Valor subasta 180 000 € может быть как завышен, так и занижен — невозможно проверить без анализа рынка Guadix.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = «No consta». Без визита невозможно оценить состояние и текущее использование квартиры.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Guadix
P0
Собрать ≥ 6 comparables (Idealista/Fotocasa, Guadix, 80–120 м²)
P1
Посетить Avda. Buenos Aires 23, 1º Derecha лично
P1
Запросить в суде (Sección Civil TI Guadix) expediente completo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

piso tipo A en la planta primera con entrada por el portal número 2 de un edificio sito en Guadix, Avda.Buenos Aires,23,es el de la derecha subiendo la escalera,de superficie construida ciento diecinueve metros,sesenta y cinco decimetros cuadrados y útil noventa y cinco metros y treinta y ocho decimetros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Guadix. Собрать ≥ 6 comparables (Idealista/Fotocasa, Guadix, 80–120 м²).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.