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Subasta BOE de vivienda en oliva: Calle la Montaña, nº 6

oliva · vivienda · 76 m²

Судебный лот описан как руина: значительный дисконт к рынку возможен, но состояние, владение и занятость полностью неизвестны — требуется профессиональная экспертиза до ставки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257265

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — руинированный дом в Оливе, множество неизвестных

Объект формально описан судом как руина ('estado ruinoso') — это не просто ремонт, а потенциально полная реконструкция.

Valor subasta €59.3k при рыночной медиане аналогов ~€123k выглядит привлекательно, но аналоги — жилые дома в нормальном состоянии; реальная стоимость этой руины после реконструкции неизвестна.

Занятость, владение и cargas полностью неизвестны, осмотр не подтверждён — критические проверки невозможны без nota simple и инженерного осмотра.

Incógnitas detectadas

Стоимость реконструкции руины
Может составить €30–60k и более, полностью нивелируя дисконт
Реальная занятость объекта
Если занят (особенно vivienda habitual), получение владения может занять 1–3 года
Cargas anteriores (обременения)
Переходят покупателю; могут включать ипотеки, долги, servidumbres

12 comps Idealista, OLIVA; mediana €/м² comps ~1100–1400 (жилая, не руина); Catastro surface 76 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Состояние руины (estado ruinoso)
Объект формально описан судом как руина. Затраты на реконструкцию могут быть сопоставимы или превышать цену покупки. Необходима профессиональная инженерная оценка.
Ocupación no confirmada
В судебных документах нет данных о занятости. Объект может быть занят (в т.ч. оккупантами), что потребует отдельного и длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст. Cargas anteriores кредитору переходят к покупателю. Без проверки в Registro невозможно оценить реальную стоимость владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = 'No consta'. Для руины осмотр критически важен: без него невозможно оценить стоимость реконструкции и текущее состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Oliva
P0
Организовать инженерный осмотр руины
P1
Запросить acceso al в Juzgado / Servicio de Subastas
P1
Consulta urbanística в Ayuntamiento de Oliva

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. Casa destinada a vivienda en estado ruinoso, situada en término de Oliva, calle de La Montaña, número seis. Ocupa una superficie de solar de 38 metros cuadrados y una total superficie construida de 76 metros cuadrados, distribuidos en planta baja que ocupa una superficie de 38 metros cuadrados y de planta alta que ocupa una superficie de 38 metros cuadrados. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Состояние руины (estado ruinoso), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночные аналоги — жилые дома, а этот объект формально руина. Реальная стоимость реконструированного дома может быть в диапазоне €100–147k, но затраты на ремонт не оценены и могут быть сопоставимы с ценой покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Oliva. Организовать инженерный осмотр руины.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.