Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Salamanca: calle Luis Sala Balust

Salamanca · local comercial · 56 m²

Цена выглядит ниже ориентиров по рынку, но без nota simple, статуса владения и local-comps депозит несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-259392

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: полуподвальный local выглядит дешево, но данных для депозита мало

По цифрам лот выглядит очень дешевым, но это пока только экспертный сигнал: в БД нет sale comps по local, а текущий ориентир основан на провинциальном sanity band, не на сделках.

Главные блокеры перед депозитом: неизвестны ocupación, registro и cargas anteriores; для судебной продажи это может радикально изменить реальную цену и сроки получения владения.

Дополнительно это полуподвальный local, где ликвидность и реальный €/м² часто слабее общего коммерческого ориентира.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный регистрационный статус лота
Нужно понять titularidad, cuota и что именно продается
Сохраняющиеся обременения
Они увеличивают реальную цену после adjudicación
Фактическое пользование local
Занятость влияет на сроки и издержки получения владения

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~1 309 €/м²; 56 м², LOCAL, Salamanca, год 2003

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
По BOE именно предшествующие/привилегированные обременения переходят на покупателя. Без nota simple и certificacion de cargas эффективная цена неясна.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Нельзя уверенно оценить состояние, пригодность и расходы на ввод в использование.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка экспертная, а не по сделкам. Для цокольного local разброс по ликвидности и €/м² обычно широкий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита получить certificacion de cargas из expediente
P0
До депозита уточнить у суда статус владения local
P1
Собрать 3+ sale comps по local 40-80 м² в Salamanca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Número uno local ubicada en parte de las plantas sótano y semisótano del Edificio Salamanca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaSalamancaLOCAL en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертному ориентиру объект выглядит заметно ниже типичного диапазона, но оценка держится на провинциальном sanity band и может завышать ликвидность полуподвала.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить certificacion de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.