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Subasta BOE de inmueble en Torrefarrera: Rambla Sant Jordi 40

Torrefarrera · terreno · 283 m²

Valor 448 794 € при нулевом рыночном спросе на этот участок; даже при долге всего 15 тыс. € ставка на торги не оправдана., рынок ≈ 60k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260586

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — valor не имеет отношения к рынку, земельный участок без компов

Участок 283 м² в Torrefarrera выставлен на торги с valor 448 794 €.

Sistema оценивает его в ~60 000 €, но без единого компаратора — это грубая экстраполяция.

Долг кредитора всего 15 000 €, что теоретически позволяет ставить ниже valor, но непонятно, что именно продаётся и по какой реальной стоимости.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование и план застройки
Без PGM/licencia участок может быть непригоден для строительства
Подключения к инженерным сетям
Подвод коммуникаций к участку может стоить десятки тысяч евро
Condición física y límites del sitio
Неизвестно, есть ли самовольные постройки, заборы, споры с соседями

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора. Sistema marketValue (60 000 €) — экстраполяция, не рыночная цена. Valor (448 794 €) кратно выше.
Valor subasta не отражает рынок
Valor 448 794 € — цена суда. Sistema оценивает участок в ~60 000 €. Разница в 7,5 раз. Даже если система ошибается, valor явно завышен.
Ocupación no confirmada
Occupation = null. Участок может быть занят, использоваться третьими лицами или иметь самовольные постройки.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = «Нет». Физическое состояние участка, наличие построек, подъездных путей и коммуникаций неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст решения суда (auto de adjudicación)
P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Выехать на участок и осмотреть физическое состояние
P1
Запросить certificado de urbanismo в Ayuntamiento de Torrefarrera
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1261109CG0116S0001XX
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA 2762.- URBANA: SOLAR que se identifica como número ocho,sita en eltérmino municipal de Torrefarrera, procedente de la finca número 18, integrante del PlanParcial número 11 de dicha población,

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Valor subasta не отражает рынок, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~60 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст решения суда (auto de adjudicación). Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.