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Subasta BOE de inmueble en El Pla, ontinyent: PL nº 11 623 Suelo Polígono 11 Parcela 623

El Pla, ontinyent · terreno · 1747 m²

Сельскохозяйственный участок 1747 м² с низкой рыночной ценой (~5 000 €), выставленный на торги по 15 520 € — покупка экономически не обоснована.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261008

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля сельхозназначения, цена выше рынка

Сельскохозяйственный участок 1 747 м² в Ontinyent выставлен на торги за 15 520 € при рыночной оценке ~5 000 € (0 компараторов, низкая достоверность).

Долг кредитора (15 730 €) превышает даже рыночную оценку — торги начнутся выше рынка.

Участок обозначен как Agrario в кадастре, крайне низколиквидный актив.

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Если участок в зоне будущего развития (suelo urbanizable), стоимость может быть кратно выше нынешней.
Uso real
Кто-то может обрабатывать участок на основании устной или письменной аренды.
Подробности обременений
Обременения переходят на покупателя — могут быть значительными для земли.

Оценка valuation_context.marketValue ≈ 5 000 € (низкая достоверность, 0 компараторов); €/м² valor = 9 €/м² vs рыночная оценка ~1,9 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок обозначен как Agrario в кадастре. Сельхозземля крайне ликвидна, сложна в развитии и имеет ограниченный круг покупателей. Смена назначения (reclasificación) — долгий и непредсказуемый процесс.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Рыночная оценка 5 000 € основана на автоматическом расчёте и не подтверждена реальными сделками. Реальная цена может быть ещё ниже.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. По закону предшествующие обременения переходят на покупателя. Для сельхозземли это может быть сервитут, ипотека или ограничение.
Ocupación no confirmada
Не указано, обрабатывается ли участок кем-то. Фактический пользователь может иметь права (аренда, сервитут). Visitable = «No consta».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación

Ubicación

El Pla, ontinyentPL NUMERO 11 623 Suelo Polígono 11 Parcela 623Sin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.

Fuentes públicas

Texto original BOE

RUSTICA: Una parcela áe tierra cereal riego-pié/ situada en término de Ontinyent/ partida de La Canal/ que mide dos hanegadas/ una cuarta y diecisiete brazas, equivalentes a diecinueve áreas/ cuarenta centiáreas. Linda: Norte/ camino de los Cinco Hermanos y brazal de La Canal; por Este/ tierras de Joaquín García Arcacho; Sur/ tierras de Milagro Montes, senda en. medio; y Oeste/ las de Pascual Donat Seguí. Se corresponde con la parcela 623 del polígono 11 de Ontinyent. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

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