Subasta BOE de inmueble en Llucmajor: Calle Santa Margalida 9
Llucmajor · local comercial · 234.16 m²
Коммерческое помещение 234,16 м²: ориентир 1 050 000 €, минимум 295 043 €, но рыночный ориентир основан не на сделках.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Изучить: Большой разрыв, нет локальных компараблс
Это коммерческое помещение площадью 234,16 м² в Llucmajor, продаваемое на судебном аукционе.
Рыночный ориентир составляет 1 050 000 €, а эффективный минимум — 295 043 €, но ориентир основан на провинциальном fallback без подтверждённых локальных сделок.
Решает вопрос наличие реальных сопоставимых продаж и отсутствие неучтённых cargas; первым шагом следует запросить lokale comps и certificación de cargas del expediente.
Ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK для коммерческой недвижимости; Площадь 234,16 м² и тип объекта LOCAL; Рыночный якорь с нулевым количеством сопоставимых объектов
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (234 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
FINCA Nº 45.931 VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 421.490 euros. URBANA.- NÚMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS DE ORDEN.- Local comercial de planta primera identificado en el plano con el número 4 del edificio B. Tiene su acceso mediante el zaguán y la escalera de su edificio. Mide una superficie construida de doscientos treinta y cuatro metros dieciséis decímetros cuadrados. Se distribuye conforme a su destino comercial. FINCA 45.931, REG DE LA PROPIEDAD Nº4 DE PALMA, FOLIO 175, TOMO 5245, LIBRO 1088
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Santa Margalida 9Análisis público
- Lote 2: Calle Santa Margalida 9Análisis público
- Lote 3: Calle Santa Margalida 9Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Указанный диапазон является провинциальным ориентиром по коммерческой недвижимости, а не подтверждённой ценой сделок. По нему разрыв с эффективным минимумом выглядит значительным, однако отсутствие локальных продаж не позволяет считать рыночную стоимость подтверждённой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три локальные сопоставимые продажи коммерческих помещений в Llucmajor и ближайшей зоне.. Запросить certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada (Registro de la Propiedad nº 4 de Palma, finca 45931)..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.