Subasta BOE de inmueble en Llucmajor: Calle Santa Margalida 9
Llucmajor · local comercial · 154.18 m²
Сильный разрыв с ориентиром, но он не подтверждён сделками: до решения нужны локальные аналоги, cargas, право собственности и состояние.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Изучить: ориентир без локальных компов
Это коммерческое помещение площадью 154,18 м² в Llucmajor, выставленное на судебные торги.
Ориентир рынка составляет 690 000 EUR, а effective minimum bid — 228 809 EUR; разрыв существенный, но ориентир не подтверждён локальными сделками.
Решает вопрос наличие сопоставимых продаж, после чего нужно проверить cargas, титул и состояние.
Ориентир для коммерческой недвижимости на уровне провинции; Площадь 154,18 м² и назначение коммерческого помещения из описания BOE
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (154 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
FINCA Nº 45.933 VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 326.870 euros. URBANA.- NÚMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO DE ORDEN.- Local comercial de planta segunda identificado en el plano con el número 6 del Edificio B. Tiene su acceso mediante el zaguán y la escalera de su edificio. Mide una superficie construida de ciento cincuenta y cuatro metros dieciocho decímetros cuadrados. Se distribuye conforme a su destino comercial. FINCA 45.933, REG PROPIEDAD Nº4 DE PALMA, TOMO 4245, LIBRO 1088, FOLIO 181
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Santa Margalida 9Análisis público
- Lote 2: Calle Santa Margalida 9Análisis público
- Lote 3: Calle Santa Margalida 9Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир показывает существенный разрыв относительно valor, однако он основан на провинциальной справочной величине, а не на локальных сделках. Поэтому рынок рассматривается как потенциально благоприятный, но с низкой уверенностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Найти не менее трёх фактических продаж сопоставимых коммерческих помещений в Llucmajor и ближайшей зоне.. Запросить certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada (Registro nº 4 de Palma, finca 45933)..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.