Subasta BOE de inmueble en Catarroja: Partida el Bony. Polígono 9, Parcela 297

Catarroja · terreno · 2049 m²

Цена аукциона не подтверждает скидку: сначала нужны Registro, градостроительный статус, доступ, вода и cargas.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263994

Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аграрная земля с неизвестными правами и cargas

Участок площадью 2 049 м² выставлен за 42 173 €, но valor_subasta не является рыночной ценой, а sale comps отсутствуют.

Экспертный диапазон для аграрной земли Catarroja предварительно составляет 20 000–40 000 €, с серединой около 30 000 €, поэтому текущая цена выглядит высокой.

Главные риски — неизвестные право собственности, cargas, доступ, вода и градостроительный режим.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зарегистрированное право и finca registral
Определяет, что именно приобретается и кто имеет права на участок.
Предыдущие cargas и сервитуты
Они могут сохраниться и увеличить фактическую стоимость приобретения.
Градостроительный режим
Строительство или изменение использования могут быть запрещены.

Экспертная оценка по аграрной земле в Catarroja, без sale comps в БД; Площадь Catastro: 2 049 м²; Использование Catastro: Agrario

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает Agrario. Нельзя предполагать право строительства, смену использования или коммерческую доходность.
Propiedad no confirmada
Владение обозначено как UNKNOWN; состав продаваемого права и возможные совладельцы не проверены.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок, есть ли арендатор, фермер или иное лицо с правами доступа.
Cargas desconocidas
Сумма cargas не указана, а условия BOE предупреждают о сохранении предыдущих обременений после adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación de cargas
P0
Запросить certificado urbanístico в Catarroja
P1
Провести осмотр участка и подъездной дороги
P1
Проверить воду и права Comunidad de Regantes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca Rústica situada en Catarroja en Partida del Bony. Polígono 9, Parcela 297 Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad no confirmada, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка основана на площади, аграрном использовании и локации; без comparables диапазон широкий. Текущий valor выглядит выше экспертной середины.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación de cargas. Запросить certificado urbanístico в Catarroja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.