Subasta BOE de vivienda en Albacete: Calle Cristobal Perez Pastor, 44, , 3º

Albacete · vivienda · 100 m²

Подтверждён статус основного жилья, а минимальная эффективная ставка 121 058 EUR слишком близка к рыночной оценке 130 807 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264189

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: основное жильё, дисконт недостаточен

Это квартира площадью 100 м² в Альбасете, заявленная как основное жильё должника.

Рыночный ориентир составляет 130 807 EUR при эффективном минимуме 121 058 EUR, поэтому денежный запас недостаточен для такого правового и владетельного риска.

Решение определяет подтверждённый статус основного жилья; первым шагом должен быть запрос в суд о фактическом занятии и материалах, подтверждающих этот статус.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Ocupación real del apartamento

Наличие жильцов может увеличить срок и расходы до получения владения.

Сохраняющиеся обременения

Неотменяемые обременения напрямую уменьшают допустимую цену ставки.

Derechos de propiedad

Необходимо подтвердить, что продаётся полное право собственности на всю квартиру.

12 sale comps · Idealista · ALBACETE · €/m² 1308.0699163387067; 12 предложений о продаже жилья в Альбасете; Рыночный ориентир 1 308 EUR/м² для площади 100 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

В документации объект указан как основное жильё; это может существенно задержать и усложнить получение владения, тогда как ценовой запас невелик.

Требование значительно выше рынка

Заявленное требование 352 945,38 EUR значительно превышает рыночный ориентир 130 807 EUR; это не является доходом покупателя и усиливает заинтересованность взыскателя в результате торгов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить в суде подтверждение статуса основного жилья и фактического занятия квартиры.

Получить сертификацию обременений исполнительного производства.

Получить актуальную простую выписку из соответствующего Реестра собственности.

Спросить взыскателя, намерен ли он присудить объект себе по цене 70% оценочной стоимости.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8570108WJ9187B0003BA
Cargas: CONSULTAR CERTIFICACION DE CARGAS

Texto original BOE

VIVIENDA EN C/ CRISTOBAL PEREZ PASTOR, 44, 3º, ALBACETE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Albacete ALBACETE VIVIENDA en Albacete Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Calle Cristobal Perez Pastor, 44, , 3ºAnálisis público
Vivienda · 172.940 € · Análisis público
Lote 2: Paraje los Prados y Rincon del Moro, Lezuza AltaAnálisis público
Vivienda · 313.816 € · Análisis público
Lote 3: Calle la PazAnálisis público
Local comercial · 161.641 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Требование значительно выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Эффективный минимум 121 058 EUR находится близко к рыночному ориентиру 130 807 EUR и не компенсирует сложности, связанные со статусом основного жилья.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить в суде подтверждение статуса основного жилья и фактического занятия квартиры.. Получить сертификацию обременений исполнительного производства..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.