Subasta BOE de inmueble en Viator: Calle Sector Residencial S-1, nº 20

Viator · terreno · 470 m²

Правовой минимум 1 438 469 € многократно превышает рыночный ориентир 80 000 €; по текущим данным экономически обоснованной ставки нет.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264433

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: нет допустимой ставки выше правового минимума

Это земельный участок в секторе Residencial S-1, однако площадь расходится: 470 м² в структурированных данных против 12 496 м² в описании BOE.

Рыночный ориентир равен 80 000 €, а эффективный правовой минимум ставки составляет 1 438 469 €, поэтому по текущим данным допустимой ставки нет.

Решающий вопрос — подтверждение площади, застраиваемости и локальной стоимости земли; первым шагом должна быть сверка Sede Catastro с nota simple actualizada.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная площадь и состав объекта

Разница между 470 м² и 12 496 м² делает текущую рыночную оценку ненадежной.

Сохраняющиеся обременения

Неизвестные cargas могут дополнительно снизить максимальную допустимую ставку.

Застраиваемость и стадия урбанизации

Разрешенная площадь строительства и инфраструктурные обязательства определяют реальную стоимость участка.

ориентир MIVAU по городской земле за четвертый квартал 2024 года; рыночный ориентир уже приведен к продаваемой доле; нулевое количество сопоставимых объявлений или сделок

Riesgos visibles antes de pujar

Критическое расхождение площади

В структурированных данных указано 470 м², а описание BOE говорит о 12 496 м². Это расхождение полностью меняет оценку земли и допустимую ставку.

Крупный участок под развитие

По описанию BOE продается 12 496 м² городской земли в секторе S-1; стоимость зависит от застраиваемости, стадии урбанизации и обязательных инфраструктурных расходов.

Требование кредитора выше рыночного ориентира

Заявленное требование 1 700 086,22 € значительно превышает ориентир 80 000 €, из-за чего эффективный минимум ставки установлен на уровне 1 438 469 €.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить в Sede Catastro площадь и границы по ссылке 1424302WF5812S0001PI и сопоставить их с nota simple actualizada.

Получить cédula urbanística в Ayuntamiento de Viator и три сопоставимые продажи земли в секторе S-1 или ближайших аналогичных секторах.

Запросить certificación de cargas del expediente.

Спросить взыскателя, намерен ли он присваивать объект по уровню 70% от аукционной стоимости.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1424302WF5812S0001PI

Texto original BOE

Terreno urbanizable en Viator, Almería.. Terreno urbanizable, situado en e1 sector, Residencial S-1, del término de Viator, Tiene una superficie de doce mil cuatrocientos noventa y seis metros cuadrados. Linda: Norte/ Camino y Doña María Fernández Cazorla, Sur, Don Francisco Manuel Morales César, Don Francisco Salinas Clemente, Don Manuel Rodríguez Pascual, Doña Josefa Gonzá]ez Jiménez y residencial Lajiaida, cB, Este/ Residencial La Juaida, polígono urbano Residencial s-3, y Doña María Victoria García Morales y oeste, Josefa González Giménez y Calfe.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería VIATOR TERRENO en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Критическое расхождение площади, Крупный участок под развитие, Требование кредитора выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить в Sede Catastro площадь и границы по ссылке 1424302WF5812S0001PI и сопоставить их с nota simple actualizada.. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento de Viator и три сопоставимые продажи земли в секторе S-1 или ближайших аналогичных секторах..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.