Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Sitges: calle de Creueta, sin número, parcela 342-348-4 Urbanización Montgavina, partida Aiguadols

Sitges · terreno · 261 m²

При цене 861 000 EUR участок без подтвержденной застройки, владения и cargas не дает проверяемой инвестиционной маржи.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265053

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена не подтверждена для участка

Это судебный аукцион участка 261 м² в Sitges с ценой 861 000 EUR, но без sale comparables и без подтвержденной застройки.

Экспертный ориентир около 100 000 EUR имеет низкую уверенность и не является рыночной оценкой сделки.

Конфликт между TERRENO и описанием дома, неизвестные cargas, право собственности и занятость делают депозит высокорисковым до проверки документов.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Допустимая застройка
Она определяет полезную площадь и основную стоимость участка.
Фактическое строение
Дом в описании может отсутствовать, быть незавершенным или не совпадать с реестром.
Сохраняющиеся обременения
Они могут перейти к покупателю сверх adjudicación.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир MIVAU urban land: около 55 000 EUR; площадь 261 м² и муниципалитет Sitges

Riesgos visibles antes de pujar

Застройка не подтверждена
Неизвестны edificabilidad, назначение, отступы, лицензии и расходы urbanización. Без них участок нельзя оценить как готовый жилой актив.
Конфликт типа объекта и описания
В карточке указан TERRENO, но описание говорит об изолированном доме. Нужно установить, существует ли строение и что именно продается.
Cargas desconocidas
Размер cargas не указан. В судебном аукционе предыдущие и предпочтительные обременения могут перейти к покупателю и увеличить эффективную стоимость.
Propiedad no confirmada
Неизвестны собственник, доля и соответствие должника объекту. Это блокирует надежную оценку права, которое приобретается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: запросить nota simple и cargas
P0
Antes del depósito: запросить cédula urbanística
P1
Сверить Registro, Catastro и описание дома
P1
Запросить 3 продажи urban plots в Sitges
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, con frente a la calle de Creueta, sin número, parcela trescientos cuarenta y dos-trescientos cuarenta y ocho-CUATRO, Urbanización Montgavina, partida Aiguadols del término municipal de Sitges

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSitgesTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Застройка не подтверждена, Конфликт типа объекта и описания, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Экспертный диапазон основан на слабом ориентире MIVAU и требует корректировки после проверки застройки. Цена аукциона находится значительно выше этого предварительного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: запросить nota simple и cargas. Antes del depósito: запросить cédula urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.