Subasta BOE de inmueble en San Miguel de Salinas: Calle Torremolinos nº 3 Puerta B Parcela 49 Urbanizacion Filipinas San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas · terreno · 133 m²
Ориентир рынка 25 000 € не подтверждён comparables, а минимальная эффективная puja 127 225 € многократно выше.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: нет viable bid above legal floor
Это судебный аукцион объекта, который в карточке обозначен как terreno, но описание BOE указывает на отдельно стоящий жилой дом на участке.
Справочный market mid составляет 25 000 €, тогда как effective floor равен 127 225 €, поэтому по данным decision_engine нет viable bid above the legal floor.
Ключевой вопрос — что именно зарегистрировано и продаётся: дом с участком или только участок.
market_anchor: MIVAU_URBAN_LAND_IMPORTED_FALLBACK; поверхность 133 м²; тип рынка: городской земельный участок
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4716910XH9041N0002QQ.
Texto original BOE
URBANA.- NÚMERO DOS.- En San Miguel de Salinas, conjunto residencial, formando parte del Plan Parcial Blue Lagoon, Zona Residencial, y en el Partido de Los Dolses, Campo de Salinas, Bacienda Las Filipinas, sobre la parcela número cuarenta y nueve. Vivienda unifamiliar asilada, de tipo E, que se sitúa a la izquierda del conjunto, según se contempla la fachada del mismo desde el vial de la Urbanización, por la que tiene acceso; compuesta de planta baja y primera planta destinadas ambas a vivienda y unidas por escalera interior, distribuidas en estar-comedor-cocina, tres dormitorios, paso, baño, aseo y distribuidor, que tiene una superficie útil, entre ambas plantas, de sesenta y seis metros, veinte decímetros cuadrados, y construida de ochenta metros cuadrados; está rematada por cubierta de tejado que vierte sus aguas sobre la parcela sobre la que se asiento, y está dotada de las instalaciones y servicios de agua, desagües y luz eléctrica […]. Le corresponde como anejo una parcela de doscientos metros cuadrados, sobre la que se asienta, con una superficie de ocupación de setenta metros, treinta decímetros cuadrados, y el resto se destina a jardín y zonas y accesos y ensanches propios y exclusivos de la edificación.
Enlaces útiles
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¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный ориентир 25 000 € основан только на справочном базовом уровне MIVAU и не является ценой сделки. В базе нет comparables, а описание BOE указывает на отдельно стоящий дом, тогда как объект классифицирован как terreno. При эффективном минимуме 127 225 € сделка не имеет подт
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить nota simple actualizada и сопоставить BOE, Registro и Catastro по ref. catastral 4716910XH9041N0002QQ.. Запросить certificación de cargas del expediente..
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