Subasta BOE de inmueble en orihuela: Urbanizacion Conjunto Entre Naranjos, nº 189, Planta Baja

orihuela · terreno · 72 m²

Рыночная цена неизвестна; объект описан как недостроенный дуплекс, поэтому до проверки сопоставимых продаж и состояния торги не рассчитываются.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265520

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нет рыночного ориентира

Лот описан как городской недостроенный дуплекс в комплексе Entre Naranjos, хотя тип актива указан как TERRENO.

При valor subasta 169000 EUR и effective minimum bid 84500 EUR денежных выводов сделать нельзя, поскольку market_anchor отсутствует, а расходы на завершение не известны.

Я согласен с решением двигателя INVESTIGATE: первым шагом нужны сопоставимые продажи и техническая проверка стадии строительства.

Confianza del análisis IA5/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без сопоставимых продаж нельзя понять, покрывает ли рыночная стоимость legal floor 84500 EUR и какой предел торгов допустим.
Стадия строительства и стоимость завершения
Недостроенный объект может потребовать существенных вложений, разрешений и времени до пригодности.
Занятость и фактическое владение
Неизвестная занятость может задержать получение владения и увеличить расходы.

описание BOE: городской дуплекс площадью 83,7 м² в стадии строительства; valor subasta: 169000 EUR; муниципалитет Orihuela

Riesgos visibles antes de pujar

Недостроенный объект
В описании BOE объект прямо указан как chalet dúplex en construcción; фактическая стадия работ, пригодность и расходы на завершение не подтверждены.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Собрать минимум 3 сопоставимые продажи дуплексов в Orihuela и в урбанизации Entre Naranjos
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Провести visita и получить техническую смету завершения строительства
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Заказать nota simple actualizada (Registro nº по данным expediente) и certificación de cargas del expediente
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Уточнить у Ayuntamiento de Orihuela статус лицензии и у Juzgado фактическую занятость объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- TRES.- En término de ORIHUELA (Alicante), Unidad de Ejecución única del Sector H-2, sobre la parcela RB-9, comercial 22 y formando parte del conjunto denominado "ENTRE NARANJOS" , CHALET "dúplex" en construcción, comercialmente CIENTO OCHENTA Y NUEVE, en planta baja, alta con solarium sobre ella, unidas entre si mediante escalera. Mirando desde la calle de la urbanización a donde da su fachada, de los cuatro allí existentes, es el tecero constando de derecha a izquierda. Tiene, su acceso independiente a tra´ves de su jardín, de superficie unos SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS aproximadamente. Tiene un superficie, construida, cerrada y bajo techo de OCHENTA Y TRES METROS, SIETE DECÍMETROS CUADRADOS, y útil de SETENTA Y DOS METROS, CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS, distribuido en terrazas, varias dependecias, habitaciones y servicios. Y tomando como frente su jardín, linda: derecha entrando, chalet comercial anterior de su conjunto; izquierda, chalet comercial sigueinte del conjunto, y fondo, chalet comercial CIENTO NOVENTA Y DOS del conjunto. CUOTA se le asigna una cuota en los elementos comuenes, beneficios y cargas en relación al total valor del inmueble de CUATRO ENTEROS, SETENTA Y SEIS CENTESIMAS por ciento.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Недостроенный объект. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Собрать минимум 3 сопоставимые продажи дуплексов в Orihuela и в урбанизации Entre Naranjos. Провести visita и получить техническую смету завершения строительства.

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