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Subasta BOE de inmueble en Viator: Polígono 5, Parcela 232, Rambla Honda, Viudas

Viator · terreno · 268 m²

Рынок не подтверждён, а доля и расхождение площади могут изменить экономику; до проверки Registro и Catastro ставку рассчитывать нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-266134

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нет рыночного якоря, площадь требует проверки

Это аукцион земельного объекта в Viator с указанной долевой собственностью и связанным правом на скважину.

Рыночная середина неизвестна, а эффективный минимум составляет 167888 EUR при valor 335775 EUR, поэтому сопоставить цену с рынком нельзя.

Решающее обстоятельство — подтверждение площади и точного объёма передаваемого права; первым шагом следует получить актуальную выписку Registro и кадастровые данные.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

рыночная стоимость
Без неё нельзя определить дисконт, предел ставки и экономическую целесообразность.
занятость и фактическое использование
Для земельного участка нужно подтвердить доступ, пользование третьими лицами, сельхоздеятельность и возможные препятствия владению.
обременения
Сумма cargas не указана и может уменьшить допустимую цену сделки.

рыночный якорь отсутствует; в карточке указана площадь 268 м²; описание BOE указывает 1 га 34 а 22 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В поле ownership указано SHARE; описание также содержит связанную долю 5/720 в праве на скважину и запрет раздельного распоряжения этим правом.
расхождение площади
В карточке указано 268 м², тогда как описание BOE содержит 1 гектар 34 ары 22 сантиары, то есть 13 422 м²; причина расхождения не установлена.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Собрать минимум три фактические продажи сельскохозяйственной земли в Viator и соседних муниципалитетах.
P0
Заказать nota simple actualizada (Registro de la Propiedad nº 2 de Almería).
P0
Получить certificación de cargas del expediente.
P1
Проверить Sede Catastro: superficie construida и площадь земельных участков по ссылкам 04101A005002350000QK и 04101A005002320000QF.
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Trozo de tierra en los parajes de Rambla Honda, Llanos del Salvador, en término de Viator, con una superficie de una hectárea, treinta y cuatro áreas, veintidós centiáreas. Linda: Norte, finca de Aureliano Escudero Molina; Sur, finca de Ana-María Escudero Gámez; Este, con un camino y finca de Ana-María Escudero Gámez; y Oeste, camino de Gindalbar. La atraviesa de Norte a Sur un camino servidumbre para uso de todos las fincas que proceden de su matríz. Tiene vinculado como anejo, en titularidad "ob rem" el dominio de una participación indivisa de cinco partes, de las setecientas veinte participaciones indivisas en que se considera dividido el Pozo Sondeo, señalado con el número 470, enclavado en un trozo de terreno en los parajes de Rambla Honda y Llanos del Salvador, en término de Almería, inscrita al folio 216 del tomo 1307, libro 655 del Registro de la Propiedad Nº 2 de Almería, en cuya inscripción 45ª, constan los detalles pertinentes, que forman con ella una unidad orgánica de explotación. Ello implica la imposibilidad mientras dure este régimen de disponer por separado de esta finca y de las cuotas vinculadas a ella como anejo.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), расхождение площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Собрать минимум три фактические продажи сельскохозяйственной земли в Viator и соседних муниципалитетах.. Заказать nota simple actualizada (Registro de la Propiedad nº 2 de Almería)..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.