Subasta BOE de inmueble en orihuela Costa: Pl o-1 Filipinas 1(b) Bl:4 Es:3 Pl:00 Pt:134 Rs St James Hills 4ª Fase 03189 orihuela

orihuela Costa · terreno · 68 m²

Правовой порог 143 302 EUR многократно превышает рыночный ориентир 13 500 EUR; подавать ставку экономически не обосновано.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-266358

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: нет обоснованной ставки выше правового порога

По описанию BOE это жилое бунгало площадью около 68 м², хотя карточка и рыночный ориентир классифицируют объект как землю.

Рыночный ориентир составляет 13 500 EUR, тогда как эффективный правовой порог равен 143 302 EUR, поэтому обоснованной ставки выше порога нет.

Решающий вопрос — корректна ли классификация актива и существует ли подтвержденный жилой рынок, способный радикально изменить оценку.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и площадь продаваемого объекта
От этого зависит применимый рынок сравнения и вся оценка предельной ставки.
Обременения, сохраняющиеся после продажи
Сохраняющиеся долги или права третьих лиц дополнительно снижают допустимую ставку.
Занятость и доступ к владению
Занятость может увеличить расходы и задержать фактическое получение объекта.

Ориентир MIVAU по городской земле за четвертый квартал 2024 года; Площадь 68 м²; Рыночный ориентир относится ко всему продаваемому объекту

Riesgos visibles antes de pujar

Противоречие в типе объекта
Карточка классифицирует лот как землю, но описание BOE и кадастровое назначение указывают на жилое бунгало. Из-за этого используемый рыночный ориентир может не соответствовать продаваемому активу.
Требование значительно выше рыночного ориентира
Заявленное требование 150 749,74 EUR и эффективный порог 143 302 EUR многократно превышают текущий ориентир 13 500 EUR; сумма требования не является прибылью или рыночной стоимостью.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad и сверить объект с кадастровым номером 6012602XH9061S0115LU.
P0
Собрать минимум три сопоставимые продажи бунгало площадью около 68 м² в St. James Hills и Los Dolses.
P1
Запросить certificación de cargas del expediente.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- VEINTINUEVE.- En término de Orihuela, en la parcela P-1, Sector 1 del P.P. Las Filipinas, partido de Los Dolses, Campo de Salinas, Hacienda Las Filipinas, Complejo Inmobiliario Privado denominado "ST. JAMES HILLS", Vivienda unifamiliar, o bungalow número ciento treinta y cuatro, que es la novena de izquierda a derecha, del Bloque Número Tres, según se mira desde el vial público existente al Sur de dicho bloque, de la FASE IV del Complejo Inmobiliario expresado al principio. Tiene su acceso por la calle existente al Sur de la Urbanización. Consta de planta baja y primera planta alta, con una superficie construida de sesenta y seis metros y noventa y ocho decímetros cuadrados, y útil de cincuenta y nueve metros y ochenta decímetros cuadrados, aproximadamente, distribuidos en varias dependencias, propias de una vivienda. Tiene además un pequeño espacio descubierto, de unos veintidós metros y cuarenta decímetros cuadrados, aproximadamente, al frente de la vivienda, que se destina a jardín y aparcamiento. Linda, según se mira desde el vial público existente al Sur: frente, este vial; izquierda, la vivienda número ciento treinta y tres; derecha, la vivienda número ciento treinta y cinco; y fondo, vial interior al Norte de este bloque. CUOTA: En relación al valor del inmueble que comprende esta fase, sus elementos comunes y gastos generales: dos enteros y treinta y ocho centésimas por ciento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Противоречие в типе объекта, Требование значительно выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad и сверить объект с кадастровым номером 6012602XH9061S0115LU.. Собрать минимум три сопоставимые продажи бунгало площадью около 68 м² в St. James Hills и Los Dolses..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.