Subasta BOE de vivienda en Alhama de Murcia: Parajes de Alcanara y Talares

Alhama de Murcia · vivienda · 135384 m²

Проверить: valor 125k€, рынок ≈ 450k€

Expediente BOE: SUB-JC-2026-257321

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 1 · 125k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 125k€.

Оценка рынка ≈ 450k€ (Idealista comps × площадь).

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое назначение объекта

Agrario в Catastro при типе VIVIENDA — критическое несоответствие. Определяет, можно ли использовать как жильё.

Структура лотов

3 лота — неясно, что входит: здания, земля, права. Определяет реальную ликвидность.

Propiedad y empleo

Без подтверждения владения инвестирование рискованно. Может потребоваться длительный судебный процесс.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. При судебных торгах предшествующие обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

Ocupación no confirmada

Нет данных о занятости. Объект может быть занят владельцем, арендаторами или третьими лицами. Получение владения может потребовать судебных процедур.

Несоответствие назначения Catastro

Catastro указывает целевое назначение «Agrario», тогда как тип актива заявлен как VIVIENDA. Это может означать, что объект не является жилым или требует смены назначения.

Составной / нестандартный актив

3 лота в одной подасте, 2236 м² — вероятно, несколько зданий или участок с постройками. Без детального описания структуры невозможно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 30008A033000650000LQ
Finca registral: 24281

Texto original BOE

SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Parajes de Alcanara y TalaresAnálisis público
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Lote 2: Casa de Silvestre Pérez, AlcanaraAnálisis público
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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Несоответствие назначения Catastro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~450 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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