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Subasta BOE de vivienda en Alhama de Murcia: Casa de Silvestre Pérez, Alcanara

Alhama de Murcia · vivienda · 2236 m²

Слишком много неизвестных: нет компараторов, владение и занятость не подтверждены, торги уже завершены, целевое назначение Catastro — сельхоз., рынок ≈ 7500€

Expediente BOE: SUB-JC-2026-257321

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: крупный объект 2236 м² в Альама-де-Мурсия, рыночные данные отсутствуют

Этот лот практически не поддаётся оценке: компараторов нет, назначение Catastro (Agrario) противоречит типу VIVIENDA, владение и занятость не подтверждены, а торги уже завершены 33 дня назад.

Три лота общей площадью 2236 м² при valor 377k € и символическом долге 1 € выглядят необычно, но без понимания структуры активов, правового статуса и фактического использования это не объект для ставки, а объект для предварительного исследования.

Рекомендуется начать с nota simple и полного текста edicto.

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое назначение объекта
Agrario в Catastro при типе VIVIENDA — критическое несоответствие. Определяет, можно ли использовать как жильё.
Структура лотов
3 лота — неясно, что входит: здания, земля, права. Определяет реальную ликвидность.
Propiedad y empleo
Без подтверждения владения инвестирование рискованно. Может потребоваться длительный судебный процесс.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора. Невозможно оценить справедливую стоимость. marketPricePerM2 = 3,32 €/м² указывает на аграрную землю, что не соответствует типу VIVIENDA и valor 169 €/м².
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. При судебных торгах предшествующие обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занятости. Объект может быть занят владельцем, арендаторами или третьими лицами. Получение владения может потребовать судебных процедур.
Несоответствие назначения Catastro
Catastro указывает целевое назначение «Agrario», тогда как тип актива заявлен как VIVIENDA. Это может означать, что объект не является жилым или требует смены назначения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de Alhama de Murcia
P1
Получить полный текст edicto и описание 3 лотов
P1
Проверить Catastro и ПГОУ для ref 30039A033002600000GP
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Parajes de Alcanara y TalaresAnálisis público

    Vivienda · 124.600 € · Análisis público

  • Lote 2: Casa de Silvestre Pérez, AlcanaraAnálisis público

    Vivienda · 377.314 € · Análisis público

  • Lote 3: Lote 3Resumen en hub

    Vivienda · Resumen en hub

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~7 500 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов в BOE. Запросить nota simple в Registro de Alhama de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.