Subasta BOE de inmueble en Arteixo: Avenida da Educador 8 Suelo

Arteixo · terreno · 600 m²

Участок в Артеиксо (600 м²) выставлен на судебную продажу за 432 603 € (721 €/м²), но нет подтвержденных рыночных аналогов, а цена ниже оценки рынка в 1,93 €/м² более чем в 2,6 раза — высокий риск переоценки рисков и скр

Expediente BOE: SUB-JC-2026-262576

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без рыночных сравнений и критически низкой стоимостью за м²

Это земельный участок (600 м²) в Артеиксо, выставленный на судебную продажу за 432 603 € — эквивалентно 721 €/м², что в 375 раз выше заявленного рыночного значения 1,93 €/м².

Такое расхождение указывает на отсутствие надежных рыночных данных или ошибку в классификации актива.

Отсутствуют компаративы, неизвестен тип земли (урбанизированная/неурбанизированная), статус владения и обременения.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип земли (урбанизированная / неурбанизированная)

Определяет возможность застройки, стоимость и сроки легализации.

Estado real del sitio

Наличие построек, загрязнения, доступа или ограничений влияет на стоимость и риски.

Назначение по кадастру и плану землепользования

Соответствие между catastro_use (Residencial) и реальным использованием критично для легальности будущей застройки.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Актив классифицирован как TERRENO — высокая юридическая и коммерческая неопределенность: возможны ограничения на застройку, необходимость изменения категории земли, сложности с подключением коммуникаций и низкая ликвидность.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. В судебной продаже предшествующие обременения сохраняются — возможны скрытые ипотеки, сервитуты или судебные запреты.

Ocupación no confirmada

Статус фактического владения не подтвержден. Участок может быть занят, заброшен или находиться в споре — это блокирует оценку рисков получения физического контроля.

Неизвестен собственник

Статус регистрации и правоустанавливающие документы не предоставлены. Возможны долевая собственность, споры о наследстве или недействительность титула.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de A Coruña

Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Arteixo

Посетить участок лично или через доверенное лицо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0453704NH4905S

Texto original BOE

CASA señalada con el número nueve del lugar de Meicende, parroquia de Santa María de Pastoriza, ayuntamiento de Arteixo, anejos y terreno unido. Se compone de planta baja y piso alto. Ocupa el conjunto la extensión superficial de trescientos ochenta y tres metros y dieciséis decímetros cuadrados. Limita por Norte, huerta de esta herencia y labradío de Don Policarpo Souto; Este, camino público; Sur, casa número diez y era de majar propiedad de Don Domingo Alvedro; y este, huerta de esta herencia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña ARTEIXO TERRENO en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Avenida da Educador 8 SueloAnálisis público
Terreno · 432.603 € · Análisis público
Lote 2: Lg Suevos 1, A, Pl 1, Pt 4 Pol 93Análisis público
Edificio · 378.638 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de A Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.