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Subasta BOE de inmueble en Istan: Paraje de la Zaina Poligono 4 Parcela 338

Istan · terreno · 1616 m²

Сельскохозяйственный участок 1430 м² без инскрипции в Registro, торги уже завершены (days_until_end = -6), крайне низкая рыночная ликвидность., рынок ≈ 5000€

Expediente BOE: SUB-JV-2026-257914

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля сельхозназначения, регистрация отсутствует, торги завершены

Участок 1430 м² сельскохозяйственного назначения (uso agrario) в Istán без записи в Registro de la Propiedad.

Valor subasta 35 100 € при скудных comps (7 объявлений с разбросом 7–240 €/м²) — вероятная рыночная цена 10 000–30 000 €.

Торги завершены (days_until_end = -6), ставок не было.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Доступ к участку (servidumbre de paso)
Если нет подъездного пути — участок практически неиспользуем.
Градостроительный статус (clasificación urbanística)
Rústico agrario обычно полностью исключает строительство. Смена назначения — многолетний процесс.
Situación actual y límites
Возможны самозахваты, незаконные постройки соседей, отсутствие межевания.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает uso agrario. Строительство жилья или коммерческих объектов на такой земле, как правило, запрещено без смены классификации через POUM, что крайне маловероятно в Istán.
Cargas desconocidas
Участок не вписан в Registro de la Propiedad. Покупатель не получает защиту статьи 34 LH (добросовестное приобретение). Сервитуты, ограничения и притязания третьих лиц невозможно проверить.
Ocupación no confirmada
Нет данных, обрабатывается ли участок кем-то, есть ли забор, насаждения или постройки. Возможен конфликт с фактическим пользователем.
Valor de mercado sin verificar
Сельскохозяйственные участки ~1400 м² в Istán продаются годами. Реализация может занять 2–5 лет или более. Ликвидность близка к нулю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов
P1
Запросить certificación registral negativa
P1
Получить clasificación urbanística в Ayuntamiento de Istán
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Rústica. Suerte de tierra de uso agrario, sita en Istán, al lugar denominado “Paraje de la Zaina”, identificado a efectos catastrales como polígono núm. 4, parcela núm. 338, con una superficie de 1.430 m2. Referencia catastral: 29061A004003380000TA. Inscripción: no está inmatriculada. Dirección, Código Postal localidad y Provincia: Término Municipal de Istan (Málaga), C.P. 29.611, localidad de Istán y Provincia de Málaga.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов.

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