Subasta BOE de inmueble en Istan: Paraje de la Zaina Poligono nº 4 Parcela 431

Istan · terreno · 8045 m²

Не идти: valor 52k€, рынок ≈ 100k€

Expediente BOE: SUB-JV-2026-257914

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти · lote 2 · 52k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 52k€.

Оценка рынка ≈ 100k€ (масштабирована по €/m²).

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Доступ к участку (servidumbre de paso)
Если нет подъездного пути — участок практически неиспользуем.
Градостроительный статус (clasificación urbanística)
Rústico agrario обычно полностью исключает строительство. Смена назначения — многолетний процесс.
Situación actual y límites
Возможны самозахваты, незаконные постройки соседей, отсутствие межевания.

7 объявлений Idealista в Istán (TERRENO), €/м² от 7 до 240; Широкий разброс цен, медиана ~13 €/м² для крупных участков; Рыночная оценка системы: 5000 € при confidence = low

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает uso agrario. Строительство жилья или коммерческих объектов на такой земле, как правило, запрещено без смены классификации через POUM, что крайне маловероятно в Istán.
Cargas desconocidas
Участок не вписан в Registro de la Propiedad. Покупатель не получает защиту статьи 34 LH (добросовестное приобретение). Сервитуты, ограничения и притязания третьих лиц невозможно проверить.
Ocupación no confirmada
Нет данных, обрабатывается ли участок кем-то, есть ли забор, насаждения или постройки. Возможен конфликт с фактическим пользователем.
Анализ перенесен с родственного лота
Этот лот входит в multi-lote аукцион. Общие риски (cargas, ocupación, vivienda habitual) скопированы с уже проанализированного лота. Рыночная стоимость лота не верифицировалась отдельно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Проверить статус торгов
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Запросить certificación registral negativa
P1
Получить clasificación urbanística в Ayuntamiento de Istán

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Rústica. Suerte de tierra de uso agrario, sita en término municipal de Istán, al lugar denominado “Paraje de la Zaina”, identificado a efectos catastrales como polígono núm. 4, parcela número 431, con una superficie de 8.044 m2. Referencia catastral: 29061A004004310000TZ. Inscripción: no está inmatriculada. Dirección, Código Postal localidad y Provincia: Término Municipal de Istan (Málaga), C.P. 29.611, localidad de Istán y Provincia de Málaga.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. €/м² родственного лота × площадь этого лота. Окно ±15%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Проверить статус торгов.

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