Subasta BOE de inmueble en Nava del Rey: Sitio de Valdeculebra

Nava del Rey · terreno · 69590 m²

Земельный участок в муниципалитете Нава-дель-Рей, цена торгов 55 790 € при оценке рынка ~35 000 € — требуется проверка правового статуса, назначения и наличия обременений.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-261999

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это сельскохозяйственный земельный участок площадью 6,96 га в муниципалитете Нава-дель-Рей.

Цена торгов (55 790 €) на 59 % превышает оценку рынка (35 000 €), но последняя основана на нулевых сравнениях и имеет низкую достоверность.

Ключевые риски: ограничение использования только сельским хозяйством, неизвестный статус собственности и отсутствие данных о физическом владении.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус и разрешённое использование

Определяет возможность застройки, сдачи в аренду или продажи. 'Agrario' может означать только сельхозназначение без права строительства.

Фактическое состояние и доступность

Большой участок (6,96 га) может быть труднодоступным, заболоченным, каменистым или находиться в охраняемой зоне.

La presencia de escombros y deudas

Долги предыдущего владельца могут сохраняться при покупке земли на торгах, особенно если они связаны с налогами или экологическими обязательствами.

оценка рынка из контекста (low confidence, 0 компов)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок классифицирован как 'Agrario' — его использование ограничено сельским хозяйством, застройка невозможна без изменения категории и получения разрешения. Это резко снижает ликвидность и потенциал перепродажи.

Неизвестен статус собственности

Статус владения не подтверждён: нет данных о регистрации, долевой собственности или судебных спорах. Риск приобретения с обременениями или частичным правом владения высок.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о физическом владении: возможно, участок занят третьими лицами, используется по договору аренды или заброшен. Требуется полевая проверка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad для finca 82, polígono 8, Nava del Rey

Запросить certificación catastral по реф. 5978402UL2757N

Связаться с Ayuntamiento Nava del Rey для уточнения urbanístico статуса участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5978402UL2757N
Finca registral: 82

Texto original BOE

POLIGONO 8; FINCA 82; TERRENO DEDICADO AL CULTIVO DE SECANO AL SITIO DE VALDECULEBRA EN NAVA DEL REY. SUPERFICIE DE 6 HECTAREAS Y NOVENTA Y CINCO ÁREAS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid NAVA DEL REY TERRENO en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Неизвестен статус собственности, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка указана как 35 000 € при низкой достоверности и отсутствии реальных сравнений. Цена торгов на 59 % выше середины диапазона — это сигнал переплаты или скрытых рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad для finca 82, polígono 8, Nava del Rey. Запросить certificación catastral по реф. 5978402UL2757N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.